買房只看梯戶比? 漏看三細節讓你捶心肝
現代社區動輒百戶,加上樓層越蓋越高,上下班等電梯等到「捶心肝」已是常態;因此若能在買房前做好功課,檢查好梯戶比等相關細節,就能省去許多麻煩。專家指出,目前梯戶比以1:4為主流,換句話說,若是單層4戶搭配1支電梯都算合格。但他強調,就算梯戶比合理,還是得比較「電梯大小及速度」、「有無直達地下室」、「單層只有一梯」等細節,才能減少等待的時間。
圖/買房除了計算梯戶比,還有不少細節值得留意。
|「梯戶比」是甚麼? 單層電梯要幾部才夠用
品嘉建設、尚禹營造創辦人胡偉良指出,這幾年因都市開發飽和,電梯大樓躍居主流產品,梯戶比的概念也開始為買方重視。不過由於法律並未明訂一棟建物該有幾部電梯,目前僅有六樓以上建築物,至少應設置一座以上的電梯等規定。而受限開發成本、公設比及社區規模等因素,電梯數量通常有其上限。
胡偉良提到,目前市場多以「1:4」為中間值,前者代表電梯數量,後者則是單層總住戶,數值越低則表示一部電梯「服務」的住戶數越少,等待時間自然較短。舉例來說,今天某一樓高15層的大樓建案,每層配有2電梯且有6戶,等同每3戶共用1部電梯,則梯戶比便是1:3,其實就已是相當理想的狀況。
|除了梯戶比 這三大細節電梯一樣塞
細節1:電梯大小、速度很重要
不過,即使梯戶比沒問題,也未必能高枕無憂,海悅廣告專案副理彭郁皓就指出,許多社區梯戶比看似合理,但因電梯容納量過小或速度太慢,仍會導致電梯塞車。他提到,依目前新建案配置來說,每部電梯容納量約12~15人,但也有部分社區僅設置6人座小型電梯,此時對於超過50戶或15樓的大樓,無論是日常搭乘或搬運大型家具,都會造成許多不便。
另外一點,則是民眾看房時較少注意的電梯速度,藝川建設工務部就表示,以住家用電梯來說,速度大致上從每分鐘60公尺到100公尺都有,最快甚至能達到每分鐘120公尺,換句話說,電梯運行速度若能加快,其實也能彌補等待時間過久的劣勢。
細節2:有無直達地下室
再來,現在大樓都有開挖地下室,用作機電設備、垃圾存放及停車位等公設使用,加上社區規模增加,地下室開發至4、5樓已相當常見,不過有些建商在基地面積、開發成本等考量下,僅有設置一部電梯直通地下室,這樣一來勢必會因住戶轉乘造成堵塞,提醒民眾買房前需特別留意。
細節3:單層一梯迷思
最後,隨著容積放寬,現在建物越蓋越高,加上危老重建興起,部分基地面積較小的社區,雖然擁有戶數少、低梯戶比等優勢,但只靠一部電梯就要撐起住戶「上天下地」,反而會出現社區明明不大卻要排隊等電梯的窘境。此外,一旦電梯遇到故障或重大保養時,住戶就只能爬樓梯上下通行,讓中高樓層的民眾更是心累。
Tips:
若想一勞永逸的解決梯戶比問題,曾有人提出為何不多蓋幾部電梯就好。但實際上,由於電梯屬於公共設施,一但數量多,除了公設比飆高,維護成本更是直線上升。就有建商透露,電梯保養樣樣要錢,大致可分為大、小保養;小保養指的就是每月定期檢修,大保養則是指更換門箱、馬達甚至是整組電梯等重大工程。
以乘載13-15人的家用電梯為例,每月保養費平均約3-5千元左右,一棟社區若有兩部電梯,每月支出合計就要近萬元之多;大保養更是依電梯使用情況不同,費用從幾萬元至幾十萬元都有可能,長久下來所費不貲,並非如外界所說的「多多益善」。