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嫌惡設施周邊…房價低2成 購屋宜三思

夜市周邊住宅環境、噪音以及停車問題,也常是購屋者詬病的原因之一。本報資料照片

夜市周邊住宅環境、噪音以及停車問題,也常是購屋者詬病的原因之一。本報資料照片

 

 

過去台北市民眾購屋多忌諱住在「嫌惡設施」附近,不過隨著近年房價不斷走高,不少首購族群由於預算有限,也會將這類物件列入購屋考量。專家提醒,嫌惡設施分為輕度、重度等級,雖然房價普遍較市價便宜2成左右,但考慮未來轉手的接受度來看,「買低賣低」的機會高,甚至可能面臨出售期長、脫手不易,對於有意投資此類產品的購屋者建議三思。

 

對比北市房價高、入住門檻高,部分區段如文山區距離北市稍遠、萬華區與大同區普遍屋齡較高,及中山區鄰近聲色場所等,都讓房價略顯親民;此外,鄰近信義計畫區的吳興街、麟光捷運站周邊等區段,周邊房價也因為區段環境問題,甚至部分知名凶宅大樓等物件,受到特定因素限制影響,仲介物件常出現「4字頭入住信義區」、「500萬買下精華區2房」等標題,在房價與嫌惡設施之間,常令消費者陷入兩難之間。

 

 

吵、髒、臭 影響房價20%

據網友票選的五大嫌惡設施,包括殯儀館、公墓,果菜市場與夜市旁;第三是祭祀活動多的小型宮廟,第四為高架橋,第五為氣味複雜的資源回收中心。意外的是,過去常名列嫌惡設施的消防局、醫院等設施,則不在名單當中。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市開發時間長、各區段房價隨著建設發展略有不同,部分區段受到建設影響如高架橋、資源回收場、機場、果菜市場,分別在噪音、環境各有不同的差異;而屋齡較舊的區段則容易有出入巷弄小、缺乏停車位、鄰居素質疑慮等問題。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,嫌惡設施百百種,電塔、加油站、垃圾場等,容易影響生活的在房產都被定義為嫌惡設施,通常依距離遠近的不同,較區域行情房價都會有10%~20%的差距。

 

 

北市捷運麟光站附近,房價相對較為親民。本報資料照片

北市捷運麟光站附近,房價相對較為親民。本報資料照片

 

 

賺到價差 房貸卻不容易貸

根據台灣房屋調查,受到公墓影響的區段包括文湖街21巷及周邊巷道、富陽街以東之崇德街與周邊巷道,單坪房價有機會以4字頭、5字頭購屋,相較周邊至少6字頭以上行情、顯得親民不少。

 

鄰近殯儀館的民權東路二段之松江、建北高架橋區間及周邊巷道,以及芳蘭路以南之辛亥路三、四段,更是有機會買到3字頭至4字頭左右的物件。

 

陳傑鳴提醒,嫌惡設施附近的物件雖然便宜,但畢竟與一般住宅條件有差,在購屋貸款時約只能貸到5~6成,若產品位在郊區可能貸不到5成,銀行甚至不願放款,願意接受的買盤也較局限,自住買方在購買前需審慎,避免後續換屋面臨不易脫手的困境。

 

資料來源:聯合報 記者張瑞傑/專題報導
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