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營建成本漲3成 房價難回頭

根據調查,疫情干擾已屆一年,世界貨幣寬鬆帶來的原物料上漲、帶動國內模板、鋼筋、混凝土等價格上揚,加上台積電「做6領7」的搶工、比價效應,2020年開始建商叫苦連天,帶動整體營建成本上漲3成。

 

富旺國際開發總經理林宗毅直言,在這波成本、利潤此消彼漲影響,將帶動未來建商減少推案、走向土地整合、開發飯店或商辦來分攤風險的趨勢。

 

「去年底的模板報價一坪7,800至8,000元,今年2月初發包已達11,800元,一坪已經漲近4,000元。」林宗毅表示,這還已經是跟長期合作的包商協調2次的結果;其餘包括鋼筋(一噸從1.6萬漲至2.2萬)、機電(一坪1.4萬漲至2.1萬)、強度3,000磅的混凝土(一立方米1,700至1,750元,漲至2,050元),營造成本的「4大金剛」全漲。

 

他分析,國際銅、鐵、鋼全漲,主要原因就是美國去年狂印鈔票所造成的通膨。「你可以理解這一波房價上漲,基本上都是通膨帶動;回到房地產業來看,政府打炒房、民眾購屋信心觀望,而握有原物料的地主持續漲地價,夾在中間的建設公司實在是有苦難言。」再者,營建缺工、外勞不引進,加上通膨壓力,換句話說,營建成本比去年增加3成,基本上都拜疫情所賜。

 

在眾多漲價因素下,許多建商乾脆開始購地、甚至參與重劃,「原物料、地價漲成這樣,乾脆自己當地主。」在這波台商回流、企業尋求總部的資金潮下,蓋廠辦、蓋商辦不但施工期短、驗收容易,也能夠避開漲價風險。

 

林宗毅也提到,未來房價看漲、如同2008年後的趨勢一樣將不可逆;以台中最具發展前景的水湳經貿園區來看,商業區土地從2019年單坪175萬元到245萬只花不到2年,預估最快今年就可以看到該區5字頭以上的房價。

資料來源:聯合報 記者張瑞傑/台北報導
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