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台北Q3預售案 季申報件數倍增

實價登錄2.0上路至今已滿4個月,台北市地政局近日依受理預售建案資訊備查情形,發布今(2021)年第3季預售建案資訊動態季報,統計指出,北市預售建案在第3季總申報件數達59件,較今年第2季大增超過一倍。

 

北投推案活絡 申報件數全市第一

 

據台北市地政局統計,今年第3季台北市預售建案申報件數計有59件,與第2季26件相較,單季大幅成長126.92%,與去年同期相較,增幅則達37.21%;累計今年申報數達166件,與前期150件相較,增幅約10.67%,與去年同期93件相比,則增加了78.49%。截至今年第3季,北市預售建案的累積納管量計有438件,較前一季增加15.57%,較去年同期增加61.03%。

 

在台北市各行政區中,本季申報件數最多者為北投區的12件,其次為中山區10件、大同區7件,而信義區本季僅有1案完成申報,在12個行政區中敬陪末座;另觀察預售建案用途及戶數,台北預售市場產品多數規劃為住家用途,占比達91.53%,其中又以80戶以下的小社區建案為主,計有40件,占全部住家預售建案約74%。

 

預售屋定型化契約查核 這3項合格率最低

 

台北市地政局為保障消費者權益,針對全市住家用預售建案的買賣定型化契約,是否符合內政部訂頒之應記載及不得記載事項,進行27項重點查核,其中合格率最低的前3項,依序分別為「房地轉讓條件」23.08%、「稅費負擔之約定」34.62%、「貸款約定」及「貸款撥付」38.46%。

 

針對上述3點合格率較低的項目,台北市地政局說明,首先在「房地轉讓條件」部分,依現行規定,當房地契約轉讓給他人時,賣方可向買方收取手續費,以最高房價總價千分之一為限,且不得限制轉讓次數;另就「稅費負擔之約定」,常見合約內載明公證費由買方負擔,但依新制規定,公證費應由買賣雙方各負擔二分之一,或另為約定;至於「貸款約定及貸款撥付」一項:常見錯誤樣態包括契約中未載明由賣方洽定辦理的貸款金額,少於預定貸款金額時的處理方式,以及限制賣方不得用任何理由,要求金融機構終止撥付貸款予賣方等。

 

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資料來源:【住展房屋網/綜合報導】
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