限貸令都擋不住！ 工業地產交易創新高
即便疫情陰霾仍未消散，我國科技業與製造業在外銷上仍表現亮眼，讓相關產業的擴廠需求激增，使工業地產的買氣在今年上半年攀升至高峰。世邦魏理仕發布今（2021）年上半年的工業地產報告指出，工業土地、廠房、廠辦等工業地產，在今年上半年的總交易量高達593億元，不僅較去年同期大幅增加34.6％，更創歷史同期新高。
報告指出，這波交易狂潮讓全台的工業土地價格持續上揚。觀察工業土地價格走勢，全台當前的工業區平均地價約為每坪13.7萬元，較去年同期增加2.3％，其中以基期較低的中、南部地區漲幅較為明顯，年增率皆達到4％，反觀北部地區因工業區地價已處高檔，漲幅明顯收斂，年增率皆小於1％。
世邦魏理仕分析，受惠電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要帶動工業地產交易的主力，如IC載板廠景碩科技於2月斥資逾44.8億元取得桃園約4萬坪廠房，和聯發科投資32.6億購買內科整棟廠辦大樓作為研發大樓等大型交易，買方皆是因為剛性需求而出手；另因資訊電子產業及傳統產業廠商，仍積極在全台灣尋地擴產，世邦魏理仕預計，今年全年的工業地產交易量可望追平去年的高水平。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，雖然央行在今年3月將工業區閒置土地也納入信用管制範圍，限制最高貸款成數為5.5成，但在企業強勁的擴廠需求下，此項措施對工業地產市場的影響相當有限，從今年上半年依舊出現爆量交易，便可判斷限貸令擋不住企業擴廠的腳步。李嘉玶表示，由於疫情並未衝擊到市場對工業地產的需求，已有開發商及建商嗅到商機搶進布局，投資開發科技園區，是為上半年買方布局的一大亮點。
資料來源：【住展房屋網/綜合報導】
