海悅廣告 HI YES

還在猶豫要不要買新屋嗎?優缺點帶你一次看

預售屋,新成屋,中古屋該買哪個好,還在吵個沒完嗎?

千辛萬苦終於存到一筆錢要準備買房,到底應該怎麼選擇呢?給首次購屋,越看越不知從何下手的你:預售屋,新成屋,中古屋的優缺點大集合!海悅小編從各個方面幫大家整理分析,讓你買房一次上手。

 

 

【舒適性】

以舒適性來說,預售屋和新成屋都有較高的品質,建材,電路管線和其他使用設備大多使用較新的選品,譬如防震的SC建築,或為防空汙所配備的PM2.5防霾紗窗;中古屋因為屋齡較高,水管、電路等管線都相對老舊。如果還要重做管線電路、防水工程等,將增添一筆額外的裝修費用。另外,也需避免買到用料不實的建築,不僅房屋的壽命不長,也可能影響居住安全。

 

【價錢】

價錢方面,預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性寬裕,所需的自備款也是三者最低的,大多是總價的15%~20%左右。在確認要下訂後,只要依序付訂金、工程期款和後續款項等,由於付款時間較長,對於自備款不足的人來說壓力比較小。新成屋所需的總價和自備款落在兩者中間。雖然中古屋的總價會便宜一些,但由於屋況不如新屋,所以銀行貸款成數不高。一般來說需要準備25%的自備款,購屋壓力較大。

 

【交屋時間】

由於付款方式較為彈性,預售屋的交屋時間也是三者中最長,通常需要等待2~3年的施工期,而新成屋和中古屋就不像預售屋一樣需要等待,購買後可以馬上入住,適合有迫切入住需求的人。

 

【裝潢客製化(客變)】

預售屋由於才正要興建,內部的管線電路和格局都還有更改的空間,所以可以根據個人需求,對隔間及建材做客製化的裝潢,也就是俗稱的「客變」。若不喜歡建商給的標準配備,也可以討論更換產品,選擇性為三者最多。新成屋和中古屋由於隔間和管線都已經定位,重新變動的可能性較低。

 

【戶別選擇】

預售屋,顧名思義是預購的房屋,所以可以選擇的戶別也是三者最多,如趁早挑選,比較有可能搶到理想的物件。而新成屋裡面,條件好的戶別,大多已在預售時期售出。所以如果是購買已預售過的新成屋,選擇會較少一些。

 

【實際屋況】

許多人會有的預售屋購買疑慮,就是看不到實際屋況的問題。民眾常擔心坪數縮水,或交期延遲,因此還需多多留意建商品質和施工狀況。購買中古屋則能實地勘查,看到屋內格局安排,和整體社區環境。新成屋除了可以一眼明瞭屋況和環境,因為是全新完工,比起中古屋,建材和裝潢設備品質較佳,不需另外考慮重新整修的問題。

 

想看更多發燒建案,點我預約  

資料來源:編輯部
這些文章你喜歡嗎 ?
推薦你可能喜歡的新家
我要留言
請先登入會員才能留言,還沒加入海悅會員嗎?現在就立即註冊吧!
會員登入