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買房,為什麼大家喜歡知名品牌建商?

你可能會好奇,品牌建商為什麽總是吸引大批支持者購買呢?

價錢雖然高了一些,但相對來說,他們提供給顧客更好的建築品質、體貼的售後服務,也有民眾看好建案保值性。

因此,近幾年大家購屋的選擇,越來越受到建商品牌的影響。

 

 

【地段精華、建案保值性佳】

品牌建商重視選地而且經驗豐富,所以會盡可能精準地下手好地段、和周邊有題材的地區。再加上他們的資本相對雄厚,更有可能砸錢購入精華的地段作爲基地。

 

品牌建商的基地位置,很多選在景觀公園、水岸旁,或是鄰近明星學區,捷運高鐵站附近。這些特點可說是房價保值的指標,增幅空間可觀。這樣的建案不僅自住保值,未來如果要轉手賣房,增值空間也大。

 

 

鄰近景觀公園

 

 

鄰近捷運。(圖/捷運文心森林公園站)

 

 

 

【多使用嚴選好建材、聘請知名建築師】

為了維持品牌建案的好口碑,建商通常都會嚴選自家的建材品質或邀請知名建築師合作。

 

譬如在參觀接待中心時,你常常可以看到現場擺放一組鋼筋結構,來展示他們的建築工法、工藝。從基礎的原物料的選擇、鋼筋綁紮工法,還有是否加入「耐震」、「制震」設施。到內裝的建材,像是廚房、衛浴、地磚、安全措施的配置。對顧客來說,這些建造工法,是比較不熟悉的一塊,那現場的陳列讓你實際看到他們的設備,就是確保這個建商的建築品質,是看得見的。

 

光是鋼筋綁紮工法,就差異很大,每個建商都有自家的一套綁筋工法。

現在普遍的的鋼筋綁法,是用一條長的箍筋套在垂直的主筋最外層環繞一圈,內部交錯再用多根比較短的繫筋,讓工人手工把彎曲135度和90度的繫筋交叉綑綁。箍筋的間隔要正確,而且用來綑綁的箍筋和繫筋,彎曲角度和方向都要依照標準作法。

 

原先的手工綁筋方法,細節複雜,如果精準度不好、不紮實,整體建築物的結構就不穩固,容易倒塌。

新一代的「一筆箍」技術,開始被各大品牌建商採用。一筆箍的意思是,用訂做的方式,事先丈量好,把鋼筋用纏繞的方式變成像是一張網。施工的時候,再將這一張張網,套上主筋上端,再往下拉調整間距。

雖然材料成本比原本的箍筋高,用這種方式,可以讓鋼筋架構更平整緊密,結構的穩定度增強到傳統綁法的1.5~2倍,施工效率也大增。

 

新莊「海悅花園」,就使用一筆箍構成的,「Alfa Safe耐震系統工法」。有了一體成形的一筆箍,消除90度和135度箍筋綁紮問題,再用系統化的方式層層組裝,取代品質不一的鋼筋工程,有效提高建築結構品質。

 

品牌建商也會使用高品質的材料來增強結構穩定度。像是「敦南御所」使用美國航太軍事等級地制震器,一共有60組,深入堅硬的卵礫石層,來確保建築安全和穩定性。雖然品牌建案售價較高,但換來更好的建築品質,和居住安全。

 

 

 

另外,品牌建商也常聘請知名建築師合作,為建案增加賣點。像是昭陽建設在桃園藝文特區及中路特區的建案「昭陽天御」系列,就請來豪宅建築教父「李天鐸」合作設計。李天鐸的著名設計,有信義區象山旁的「Jade12」,還有淡水紅樹林,波浪流線型的「海納川」。這些建築的共通點就是風格不會太過濃烈,和城市景觀可以很好的融合。

就像「昭陽天御」的格柵設計,清爽整潔,和建築旁邊的小檜溪相襯整體建案有設計感,這就變成一個話題亮點。

 

 

豪宅建築教父李天鐸--昭陽清溪特區。(圖/昭陽天濤

 

 

▲建築大師Richard Rogers。(圖/One Park Taipei)

 

 

因此,假如你日後打算出售你購買的建案,因為建案地段良好,建築品質和設計優良這些優點,你的開價可以比較高,顧客指名購買的機會也高。長遠來看,知名品牌推出的建案,不論是自住或是置產,他的增值、保值性都是相當可觀的。

 

 

【提供完善售後服務】

除此之外,大家偏好品牌建商的原因之一,就是買房的售後服務。

 

在買房時,建商現在都知道要深耕客戶,維持好口碑,就要像經營長期會員一樣。所以不少建商彼此學習,推出回饋顧客的活動方案。

像是現在很常見,建商會推出已購客回娘家或各式抽獎活動,送出家電等好禮,來回饋消費者。

 

在買房後,社區維護的服務更是優質品牌建商重視的一部分。

品牌建商注重整體社區營造。因此整體社區環境,物業管理都會妥善維護,比較不會有時間一久,就變得老舊雜亂,疏於管理的問題。

雖說現在房子越蓋越好,但沒有一個建築不需要維修保固。當遇到損壞的時候,看重的就是建商有沒有提供保固、售後服務,才好即時解決住戶問題。

 

 

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