產值破兆直追竹科！南科先進半導體聚落成型 台南新市儼成新矽谷都心
從手機、電腦、家電到汽車，半導體深入人們生活，如空氣般無所不在，堪稱21世紀的新石油，擁有全球晶片製造超過5成產量的晶圓代工龍頭台積電，為了滿足市場需求積極擴廠，在南科發展3、5奈米的先進製程，有了護國神山加持，南科2021年營業額一舉衝破兆元大關，成為僅次於竹科的半導體產業重鎮。
▲晶圓代工龍頭台積電擃廠在南科發展先進製程。（圖／記者吳杰澄攝；以下同）
財經專家田大全表示，占地85公頃的南科三期擴建計畫，今年完成環評作業，預計明年7月開始同步進行公共工程與建廠計畫，將引進半導體、智慧機械、精準健康及產業創新等四大產業，可望與南科目前先進半導體製程發展相輔相成。目前園區內就業人數已突破9萬人，未來開發完成後，總就業人口上看12萬人，而這批高產值、高收入、高消費的高科技人才，勢必能為周邊區域發展增添動能。
▲南科三期開發面積約85公頃。
半導體產業吸引大量人口移入，掀起移居新浪潮，也帶動區域房市熱度，尤其南科三期所在的新市區更是直接受惠。田大全指出，就地理位置而言，新市位於台南37個行政區域的正中間，南來北往十分便利，近期新市北外環道三期通車，加速台南東西向的往返速度，更讓新市成為大南科的起始點，有鑑於此，統一百億大型新市物流中心、富邦30億南台灣最大物流中心，也看準商機，紛紛進駐新巿區，在產業、交通以及人口紅利等各項優勢帶動下，新市區域發展和房市前景，備受期待。
▲▼新市北外環道三期通車，加速台南東西向的往返速度。
「目前南科購屋族群，需求不外乎是離工作地點近、生活機能方便、交通四通八達可以快速北上南下，而新世代對於生活品質的追求，消費者更注重建商品牌及建築的細膩度」《澄田上品硯》銷售副理Evonne表示，緊鄰科學園區的新市區，在交通上有台鐵、國道、新市北外環三期和未來捷運深綠線規劃等多元動線，近年因大量就業人口移入，生活機能圈發展快速，區內連鎖商店密度成為全國第一，如星巴克、麥當勞、全聯、小北百貨等都設有分店，學區部分也有育兒園、新市國小、新市國中、南科實中等等。
▲▼緊鄰科學園區的新市區生活交通機能完善。
新市結合就業、生活、教育的核心區位，加上桂田集團在地用心經營的心情，推出《澄田上品硯》單層五戶，戶戶邊間2至3房產品，符合目前消費族群「工作在南科，生活在新市」的需求。建案代表Jack進一步說道，房地產流傳著「今日竹科、明日南科」，台南新市區正複製新竹成功經驗，左鄰園區、右接舊市區幹道，又有第一學府成功大學
，具備人才提供，吸引產業的進駐，提供高薪就業需求。政府大力推動南科三期、新市產業園區、麻豆工業區產業，將在此打造出18萬人口的科技新城市，跟隨全台園區經驗，下一個明日之星就在新市。
▲桂田集團推出《澄田上品硯》單層五戶，戶戶邊間2至3房產品。
半導體產業在南科形成科技聚落，帶來上萬個工作機會，衍生龐大的購屋需求，新巿的宜居優勢，將吸引人才根留台南，成為台南房市成長的強力後盾。
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