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​台北地價評定出爐 101大樓9度蟬聯地王

台北市2022年公告地價及公告土地現值評定結果近日正式出爐,其中作為地價稅課徵依據的公告地價,較2020年上漲2.63%,作為土地增值稅課徵基準的公告土地現值,則較2021年上修3.41%。依據最新評定公告土地現值,台北101大樓以每坪約630萬元的天價,第9度蟬聯「地王」寶座,新光摩天大樓則以約608萬元/坪的地價緊追在後,成為2022年北市「地后」。

 

房市升溫 台北公告地價全面上漲

 

台北市地政局指出,2022年地價作業調查期間,台灣經濟景氣穩定成長,加上各國仍維持貨幣寬鬆政策,在資金充沛及長期低利率環境下,不僅不動產交易量能增溫,房價也持續上漲。地價評議委員會針對地價變動情形與民眾負擔能力進行衡平考量後,決議全面調漲台北市公告地價與公告土地現值,以如實反映當前地價水準。

 

在公告地價部分,北市4,738個地價區段中,於2022年將有4,198個地價區段上漲,占整體約88.6%。12個行政區中,地價漲幅前3名依序為南港區、中山區及松山區,平均調幅分別為4.68%、3.52%、3.32%;漲幅最小為士林區,地價調幅僅0.38%,萬華區、文山區則分別以0.88%、0.9%的漲幅,位居倒數第2、3名。

 

東區門戶計畫帶動 南港地價增幅冠北市

 

公告土地現值部分,全市在2022年共有4,555個地價區段上漲,占整體約96.14%。其中漲幅最大為南港區,在東區門戶計畫帶動下,平均調幅高達4.22%;其次則為受惠內科人口紅利的內湖區,平均調幅達4.1%;松山區漲幅同樣顯著,平均上修幅度約4%左右。至於士林區,則因夜市商圈受疫情影響,商業活動減弱,加上保護區土地占比較高,2022年公告土地現值僅平均上漲約2.26%,在台北市各區中敬陪末座。

 

台北市地政局長張治祥表示,2022年公告土地現值調整情形,主要是反映實價登錄動態、土地使用管制及土地利用現況等因素,其中享有一定容積獎勵的開發地區,以及透過都市計畫變更,土地使用強度獲得提升的地區,地價變動尤為明顯。張治祥指出,2022年北市公告土地現值,是直接以一般正常交易價格作為評定依據,毫無打折,期能藉由適當調整地價,促進土地稅基更公平、合理,落實漲價歸公政策。

 

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資料來源:【住展房屋網/綜合報導】
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