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美國房貸利率 達14年高點

聯準會(Fed)為了遏止通膨而激進升息,帶動房貸利率節節攀升,美國長期房貸利率上周再度躍升,衝上將近14年高點。也讓近年火熱的房市開始降溫。

 

隨著貸款成本上升,令許多買家卻步,看房活動正在下滑,市場上銷售的房屋數也持續減少。美國成屋銷售已連續六個月衰退。Redfin指出,到8月28日為止的四周期間,新增的房屋銷售案比前一年同期萎縮18%。

 

房地美(Freddie Mac)近期公布,30年期房貸固定利率平均由上周的5.66%勁揚至5.89%,創2008年11月以來最高。一年前的30年期房貸利率僅達2.88%。

 

受到再融資房貸族歡迎的15年期固定利率平均由上周的4.98%揚升至5.16%,寫下2009年以來首度突破5%。自2009年以後房地產市場進入多年蕭條,去年此時利率為2.19%。

 

房貸利率並不完全依循聯準會的利率走勢,但主要是根據美國10年期公債殖利率,而影響公債殖利率的因素甚多,包括投資者對未來通膨的預期以及全球對美公債的需求。

 

近期因通膨竄升以及美國經濟成長強勁,推升10年期公債殖利率走揚,目前約在3.28%。根據Redfin資料,截至上周日為止該周,看房活動比今年初減少38%。此外,衡量看房和其他買房服務的Redfin購房者需求指數(Redfin Homebuyer Demand Index)比去年同期縮水11%。

 

 

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資料來源:【住展房屋網/綜合報導】
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