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中科后里園區迎來千億產業投資 帶動房市需求熱潮

近年台積電所到之處效應帶來就業機會,坐實了產業與城市發展相關連,而人口紅利也成為支撐不動產重要主軸,隨之讓周邊房市交易逐步熱絡。以中台灣為例,在中科效應擴張下,中科后里園區也成為全台最受矚目的科學園區之一,吸引美光、鴻海、友達等十多家科技產業斥資設廠,高達5000億的產業投資,帶來就業人口紅利預計超過2萬個,形成光電、半導體、機密機械等高科技產業聚落,隨之帶動區域房市需求與前景。

 

中科后里園區也成為全台最受矚目的科學園區之一,吸引美國記憶體大廠美光持續加碼投資...
中科后里園區也成為全台最受矚目的科學園區之一,吸引美國記憶體大廠美光持續加碼投資。 業者/提供

 

放眼中科后里園區不僅有美光、友達、鴻海等科技巨頭進駐,在各產業相繼進駐後,中科后里園區員工數不斷攀升,六年間增加4,410人,增幅69%,而從就業人口來看與區域的買賣移轉棟數,可以發現兩者呈現正相關,隨著人口紅利成長,確實帶動周邊房市交易。

 

其中,中科后里園區發展利多消息不斷,帶動週邊土地價格,由於后里建地稀有,故吸引在地龍頭建商展裕建設購置區內稀有1731坪大基地,緊接上市櫃公司搶進獵地,其中,上市公司長虹建設日前公告,以總價5.09億元,購入台中市后里區后科段1595坪住宅土地,創下后里區住宅土地新高價,顯示后里房市需求熱絡。

 

后科七星園區第二期環評通過,友達光電將於后科興建8.5代面板廠於L8B廠旁,預計...
后科七星園區第二期環評通過,友達光電將於后科興建8.5代面板廠於L8B廠旁,預計投資金額上看1000至1500億。 業者/提供

 

中科后里園區近來建設利多話題豐富。最受注目莫過於美國記憶體大廠美光持續加碼投資台灣。繼2021年中A3廠完工後,去年底動力電池芯廠商長泓能源公告指出,將出售后里科技園區6,300坪廠房土地給美光,交易金額12.85億元,顯示美光在中科后里園區的A5、A6、MTB2建廠投資計畫將持續擴大。加上后科七星園區第二期環評通過,中科管理局表示,友達光電將興建8.5代面板廠於L8B廠旁,預計投資金額上看1000至1500億,後續將有精密機械、生技、醫藥等數十家廠商進駐,預估投資金額達101億元,相關投資案也已送抵管理局,未來可望再添加4000位菁英進駐。值得一提的是,中科后里園區的交通網絡發達,其園區位處國一、國三、國四黃金軸線,加上未來國四接通74快速道路後,更能快速串聯中台灣。蓄勢待發的前景,中科后里園區將成為高科技產業重鎮。

 

麗寶outlet為后里帶來商業發展。 業者/提供
麗寶outlet為后里帶來商業發展。 業者/提供

 

中科后里園區一帶生活機能完善,座擁麗寶outlet,商城、影城、飯店、樂園,一應俱全。市場預期,中科后里園區周邊房市前景看好,雖然后里過去並非台中市推案熱區,但開發商看準中科后里園區發展效應早已摩拳擦掌。由於區域內千坪以上的完整基地更是珍貴罕見,近來被視為后里有史以來規模最大建案「展裕丰格」即將登場,該案是由展裕建設所推出的住宅大樓案,總銷逾20億元、總戶數達200餘戶,成為區域房市討論焦點。加上完整的學區月眉國小、后里國中、后綜高中,滿足12年國教,學區宅優勢讓家長省心又省力。

 

指標新案「展裕丰格」坐擁1731坪壯闊基地,由國際頂尖建築團隊,七期豪宅推手戴育澤建築師、日本北海道營造龍頭岩田地崎,打造后里城市美學住宅,同時也是后里第一個主打5年防水保固建商品牌,並祭出高檔建材配備、八大豐富全齡公設、地下室全平面電動車位,所有規劃皆為后里建案之最。

 

從產品規劃上來看,「展裕丰格」主打24至34坪的二至三房,並以超強格局打造出戶戶邊間、採光通透的大尺度居住空間,實用完美的格局成為剛性需求住宅首選,吸引自住客關注,無疑是科技新貴成家購屋焦點。

建案官網:https://reurl.cc/p1KLYQ

資料來源:海宇國際股份有限公司
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