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房地合一2.0將上路 包租公節稅有訣竅

房地合一稅2.0將於7月1日上路,將會對短期交易課以重稅。據媒體報導,安侯建業聯合會計師事務所建議,自住者以個人名義購屋住滿六年,轉賣時即可適用最低10%稅率;但如果是包租公,則設立法人持有房屋會較為適合,因為適用營所稅率20%,可避免落入個人綜所稅率最高40%。

安侯建業稅務投資部執業會計師洪銘鴻指出,未來房地合一2.0適用稅率為個人與法人持有兩年內45%、二到五年35%;至於持有五年以上的稅率,個人五年到十年為20%、十年以上為15%,而法人五年以上則一律皆為20%,投資人可針對房屋使用目的、持有時間、資金來源等因素,做好全套節稅規劃。

洪銘鴻建議,如果是自住者純粹要賣掉自住屋,可善用房地合一稅制的「自住減免」,只要個人、配偶或未成年子女設有戶籍持有房屋並實際居住連續滿六年且無供營業使用或出租,即可適用減免優惠,於出售時,享有課稅所得低於400萬元免稅、超出400萬元部分適用10%稅率的優惠。

針對包租公持有多戶房屋的情況,洪銘鴻表示,為避免每年租賃收入過高,落入綜所稅最高稅率40%,包租公可考慮成立公司持有房屋再出租,即可適用營所稅率20%,且若以法人名義持有五年以上,出售房屋時同樣可適用20%房地合一稅率。但洪銘鴻也提醒,包租公在進行節稅規劃之時,須一併考慮房屋稅負、公司股權傳承等稅負,再行定奪。

 

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資料來源:【住展房屋網/綜合報導】
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