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台南版的信義區 !「平實重劃區」即將崛起的台南豪宅聚落

台南是近年房市熱絡交易中,最受購屋人青睞的都會區。然而在眾案齊發的台南市哪個區域最具增值空間?地產業者分析,放眼台北有信義計畫區、台中則有七期重劃區的成功案例統整,台南「平實重劃區」具備五大條件,如同上述兩大都會重劃區特色,被看好為下一個崛起的台南豪宅聚落。

 

台南「平實重劃區」豪宅新聚落。 業者/提供
台南「平實重劃區」豪宅新聚落。 業者/提供

 

地產業者分析,要能支撐豪宅聚落必須擁有五大必要特質。首先,誠如台北信義計畫區、台中七期在地段上,必須是位於都會市中心精華段重劃區,其次,因市中心重劃區土地稀缺、向來是指標建商插旗開發首選,再來,區域需要有繁榮的百貨商圈、休閒綠地等生活機能到位,第四要有完善的交通機能網絡,最後是區域建案擁有建商大手筆擘劃、受到市場認證的指標豪宅。

 

台南在科學園區的帶動下,近年台南各重劃區全面起飛,但不同於市郊重劃區的生活機能尚未到位,台南市早期開發的東區,為傳統核心地段,周圍可開發腹地也不多,相對來說地段稀有珍貴,因此,同樣位於台南市中心的「平實重劃區」,成為市區內少數釋出開發的大面積土地,也造成建商瘋搶、推案。

 

南科的地標迎曦湖。 業者/提供
南科的地標迎曦湖。 業者/提供

 

房市專家指出,台南平實重劃區具有完善生活機能,食衣住行育樂一應俱全,周邊重大建設到位,成為台南重要經濟消費命脈,除了有知名的南紡購物中心,南紡置地廣場、國賓影城等重要商場之外,未來在交通機能上還有客運轉運站及捷運藍線,猶如台北市的信義計劃區,市場一致認為,未來區域內不動產具有可期性的增值空間。

 

若以自用需求來看,房仲業者也分析,平實重劃區附近的中華路、小東路、東寧路等,傳統店家齊聚,主要生活圈仰賴傳統生活機能綽綽有餘,且地理位置位於台南市的核心區域,意味著各種生活機能都已完備,從自住剛性需求來看完勝其它外圍重劃區。

 

南紡為台南重要商業中心。 業者/提供
南紡為台南重要商業中心。 業者/提供

 

綜觀「平實重劃區」目前取得土地的建商多是知名品牌,包括遠雄建設、國泰建設、豐邑機構旗下的浩瀚開發、寶佳機構體系、達麗建設,以及由國城建設及在地建商府都建設共同合建案,此外,台南近年受到南科效應房價直線攀升,使得地上權宅也受到關注,區域將有由清景麟建築團隊與三地開發所推出的地上權大樓案,顯見各大建商一致看好「平實重劃區」的前景發展。而目前區域僅有一件個案推出,使得區域第二案預計今年第三季推出的指標大案「浩瀚無極」,特別受到關注,該案由豐邑機構旗下的浩瀚開發所興建,由於該案的座落位置為南紡第一排,公開後勢必成為熱議話題建案。

 

平實重劃區被視為台南市的「富人聚落」!從實價登錄查詢顯示,台南傳統市區中以東區豪宅限貸門檻交易量最為驚人,以華廈、透天、住宅大樓為例,交易總價在4000萬以上東區佔比為44%。目前重劃區內推出的新案中,僅「世界.巨星」一案,根據目前實價揭露價格,該案的成交價已有多筆超過每坪50萬元,最高來到每坪52萬元,未來新案開價均上看5字頭,且在各項建設利多到位後,還將持續看漲。而正對南紡購物中心第一排,將推出指標案「浩瀚無極」基地壯闊達3657坪,其身價如同信義計劃區旁的指標豪邸。

建案官網:https://reurl.cc/x9Rxne

資料來源:海悅國際開發股份有限公司
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