預售屋才有的——關於客變，要知道的幾件事
在你去接待中心參觀賞屋，或是在網路上逛著買房資訊的時候，你可能常會看到，「客變」這個說詞。
那麼客變到底是什麼呢？
簡單來說，客變就是「客戶變更」的意思。
變更的部分有像是格局，建材，水電管線，和設備等。
基本上，建商在蓋房的時候，會採用統一的規格，來規劃室內的格局。
室內設備像是馬桶，廚房備品等，也會選用特定的品牌，然後依照這個規格來施工。
那麼客變，就是在還沒蓋好房子前，預先變更格局和設備，所以「只有預售屋有這個服務」。這也是預售屋相比起新成屋和中古屋，更吸引人的地方！
如果是購買新成屋或中古屋的人，想要更動格局或設備的話，就只能再砸錢重新打掉做裝潢了。
客變有哪些好處呢？
省時、省錢、省力
舉例來說，假如你想要把建案統一的中央空調的管線捨棄掉，改接成分離式的冷氣機。一般來說，重新打掉舊的管線，再安裝新的，施工的時間就估計要兩個星期。多花一筆錢不說，又要等待一段施工期間，再重新整頓家裡，耗時耗力又花錢。
可以試著想想，如果這些工程能夠移至入住前，就一次到位，是不是能省掉一番功夫？
也就是說，客變的好處在於，可以根據每個人的生活習慣來做調整。
而且，在交屋前，就依照你的要求來做改變。如此一來，才能避免掉之後交屋，要重新裝潢隔間、拆除設備的難題！
我可以改變哪些地方？
格局
以沒有小孩或是只有一個子女的夫妻入住來說，可能不需要用到3房這麼多，而且容易顯得空間比較壓迫。
有些人會希望，室內空間可以更寬敞，或規劃其他用途。那他們就可以更動原本的室內隔間牆，來改變房間的大小和數量，譬如說改成2房，或一個開放式的書房，創造出不一樣的空間佈置，就可以讓空間看起來更大。
隔間牆的話，因為不會影響到樑柱結構，可以把牆面拆掉。
如果房間不夠，有些也有砌牆，再增加房間數量的選項，但就會再收取材料費。
這個時候就凸顯出，預售屋可以給各位客變的優勢了！
你可以想想看，如果等到房子蓋好後，才要改變格局，不只要把牆打掉，甚至周圍下方的地板，也會被拆除破壞、裡面的管線重新架設工程，種種花費金額不小。如果格局客變事先做好，可以替你省下最多到10幾萬都有可能。
水電管線
水電管線的部分，因為如果要後來更改的話，也很可能要重新打掉牆面，才能更改像是插座，或是排水孔的位置。
所以這也是你在客變的時候，要想清楚的一個重點。
譬如說，你可能覺得的插座孔太少。擔心想在客廳使用電風扇，又要接著空氣清淨機，又同時想給手機充電的時候，不能一次完成。但是使用延長線又破壞美觀，也容易讓家中老人、小孩絆倒踢到。
或是，為了做家事方便，你想在後陽台裝個水槽，就擺放在洗衣機旁邊，那麼這就得事先定好出水孔和排水孔的位置。
這些位置的更改，如果在客變的時候就提出需求，將來就可以讓居家生活方便許多！
建材
如果你不喜歡原本配的地板或磁磚，有些接待中心會展示出他們可以更換的幾個選項，不同的顏色款式等，讓你可以搭配出自己喜歡的室內風格色調。基本來說，大部分建商會附拋光石英磚地板。但近幾年選項有新增越來越多，也有些可以在一開始，就選擇做比較溫馨的木紋地板。
譬如：深棕，棕色，米白三個色階的超耐磨木紋地板，讓你在客變前做挑選。
廚房或浴室的石英流理臺，也有些建商有推出幾個顏色，讓你和傢俱可以互相搭配。
另外，如果你還是堅持想要換成，其他材質的地板或石英檯面，有些建商可以讓你把不需要的建材退掉，那麼，就可以省下來不需要的預算。
設備
其他設備像是浴室的部分，要不要裝原本配的免治馬桶、浴缸。
還有廚房，原本配的烤箱，電磁爐要不要更換牌子；或是沒有需要，想要在客變階段退掉。
只要請他們預先留下管線的位置，將來交屋之後，就可以直接快速的，安裝自己想要的設備。
客變的時間會在什麼時後?
一般來說，建商會在還沒蓋到你買的那層樓之前，發通知詢問你有沒有要進行客變，和你要提出客變的期限。
如果你是比較積極想要做規劃的人，簽約的時候，就可以找建商拿格局圖或其他資料去做調整。
小心客變也有限制
要注意並不是所有格局，設備等都能客變。
如果要更動的部分有樑柱結構的考量，或其他建築法規問題的話，就無法隨意的更動。像是這些地方，都有一些更動的限制：
廚房
如果不是單單更換面板，是要移動整個廚房位置的話，就會牽涉到整棟大樓的瓦斯管線配置。因為關係到安全問題，所以這個空間是不能隨便移動的。
還有，依照最新的法規，為了要避免樓層過高，雲梯車救災不易的情況。只要是超過十六層樓以上的新建大樓，住戶的廚房如果要用明火，就必須要是獨立的廚房，來作為防火區。所以在法規的規定下，客戶是沒辦法隨意變更成開放式廚房的。
廁所
和廚房的原理類似，因為要移動廁所位置的話，會影響到大樓的到排水線路，除了可能會讓自己或鄰居在臥房，也聽到流水聲噪音之外。
再嚴重一點，可能會造成將來上下樓層之間，因為浴室而有滲水漏水的問題。
關於客變，購買前要問清楚的事！
要注意，不是每家建商都可以配合客變。所以，如果客變是你非常關心的一個因素，我們建議你在購買前，還是要和建商溝通，仔細了解想購買的建案，對客變有哪些規定。
