桃園龜山A7重劃區房價最新變化現況，你必須知道的三大重點！現有生活機能、未來發展全解析！
隨著雙北房價高漲，根據統計2023年台北預售屋平均開價，已來到122.1萬，年增12.6%，新北市平均開價60.4萬，年增7.7%。以新北為例，30坪含車位基本上都要2,000萬元以上，讓不少民眾感嘆已經無力負擔雙北的房價，進而轉往雙北鄰近的地區買房，像是桃園林口、鶯歌、三峽等地。
桃園龜山A7重劃區，因地理位置鄰近林口，近年隨著「桃園機場捷運」通車，通勤台北約25分鐘，以及重劃區、科技園區的開發，吸引眾多建商搶進推案，加上相對「雙北便宜」的價格，獲得不少首購族青睞，是國內房市交易熱絡區域之一，依2020年桃園市地政局資料顯示，龜山區去年全年交易量為3425棟，若與前年同期相比增長28%，是桃園房市交易量最多區塊，話題討論度非常高，以下我們將詳細介紹桃園龜山A7區域分析，想在這區買房該如何挑選？
1.搭乘桃園捷運25分鐘可到台北車站。
2.房價凹陷區，房價相對林口A8、A9低價，推案量為桃園最多的地區，房市旺區。
3.享有華亞科技園區、郵政物流園區、樂善科技園區，就業人口達2萬人。
桃園捷運A7站周邊的開發，是為了配合林口地區的都市發展，以及機場捷運的通車，政府以「交通引導發展」的規劃概念來發展，所以在A7站周邊開發興建合宜住宅，以及產業專用區，就是希望提供就業機會，使產業、居住及生活相互融合。
桃園龜山A7重劃區位於桃園市龜山區內，鄰近新北林口區，因為林口與龜山都位於林口台地上，兩邊算是共同生活圈，且龜山區也包含在「林口特定都市計畫」範圍內，因此也被稱為林口A7，總面積約186公頃，南側緊鄰國立體育大學、長庚大學，至青山路二段；西側為華亞科技園區的華亞三路，北到文德路、東至文桃路，整體面較較大，可以分成5大生活圈：
1.體育大學生活圈：是最早開發的區域，位於桃園捷運體育大學A7站旁，也是合宜住宅所在區域，整體來說街廓條件整齊，商圈已慢慢成形，龜山第一間家樂福就位在此處。
2.核心商業園區：一樣擁有A7捷運站出口的優勢，加上主要幹道文化一路的「空橋規劃」，將此處打造成核心商業區，鄰近華亞科技園區，預計將規劃華亞科技園區二期，也是A7當中房價較高的區域。
3.郵政物流園區：多為廠辦、商場規劃，其中中華郵政斥資220億元打造「郵政物流園區」就位在此區，預計未來將引入網購業者、跨靜電商餐與經營。
4.樂善國小生活圈：最接近林口A8、A9舊市區的區域，可享有林口生活圈的機能，但相對距離A7體育大學捷運站較遠，較無法吸引台北通勤客群，因此房價相較低。
5.文青國中小生活圈：最大特色是擁有2023年開始招生的「文青雙語國小」，以住宅規畫為主，距離捷運走路約13分鐘，擁有學區以及捷運機能，又臨近合宜住宅發展成型的商圈，是不少人的首選地區。
目前生活機能主要集中在A7體育大學捷運站旁，與合宜住宅周邊，文青路、文學路一帶有多家商店、超商、藥局、診所等滿足日常所需，公園綠地較少，而百貨最近的則是A9捷運站周邊的林口三井Outlet、昕境廣場等百貨商場，而桃園A7的重大設施與未來發展，可先參考這張地圖了解設施位置，下方會有詳細說明：
1.華亞科技園區
為林口新市鎮特區第五工業區，位於龜山A7左側，占地約158公頃，由台塑集團投資開發，主要提供國內外 高科技廠商進駐，例如像是友達光電、廣達電腦、元太科技等公司，目前進駐廠商有108家，員工人數約2.5萬人，園區年產值超過4,000億元，是國內外高科技廠家企業總部，以及全球半導體產業重要生產基地，目前園區已經滿載，預計啟動華亞二期，徵收面積約49.68公頃。
2.文化一路A7空橋計畫
位於文化一路的中心商業區，都有空橋規劃，沿著文桃路和文化一路，延伸到捷運A7站，只要是在此區的建案，都必須要規劃連接的空橋，等於從自家社區就能一路通到捷運，就像信義計畫區的空橋模式一樣，快入形成複合式商圈，這對於居民來說除了在下雨天、大太陽有空橋的連結，相當方便，安全性也會大大提升。
3.中華物流儲政中心
位於龜山區產業專用區，文信路上，由中華郵政公司投資220億元，打造的「郵政物流園區及跨境物流營運中心」，面積約17.14公頃，會是全台最大的物流中心，引入跨境電商、物流業者參與經營，共有5棟建物，包括郵政物流中心、北台灣郵件作業中心、郵政資訊中心、郵政訓練中心，以及工商服務中心。
這個全台首座的國際店商運籌園區，營運規劃導入「倉儲管理系統」，搭配各種「自動化」設備，大幅提高物品儲存、揀貨及出貨的效率，共可創造6000個就業機會，年產值高達近60億。園區內「郵政物流中心」已於2022年12月啟用，全園區預計2025年全面營運。整體物流中心共計有16個倉儲單元，其中中華郵政保留一個，運作後預估每年可增加中華郵政2.3億元租金收入。
4.樂善科技園區
位於中華郵政園區旁，由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發，面積約22.23公頃，目前順達科技股份有限公司已進駐，致茂電子將完工，其中國內本土家電品牌禾聯碩集團更斥資20億元興建企業大樓及製造基地，預計將此區與華亞科技園區，打造成桃園版內科，預估可帶來超過2300個工作機會，年產值預估達1100億元。
1.桃園捷運
桃園龜山A7最大優勢，就是擁有2017年通車的「桃園機場捷運」，相對其他重劃區還需等待大眾運輸機能來說，相對便利且發展也會更快速。桃園捷運A7體育大學站，抵達台北車站A1站只需要25分鐘；要前往桃園機場A12第一航廈站約26分鐘，對於在雙北上班的客群來說，相當方便。加上鄰近A9環球百貨、三井OUTLET 購屋商場也只要10分鐘。
有TPASS月票，從A7到台北車站，省了2400！
此外，在2023年7月，由交通部推出的公共運輸通勤月票措施「TPASS行政院通勤月票」，針對北中南三大生活圈通勤族推出不同方案、價錢，推出各「北北基桃」通勤月票TPASS，30天之內不限次數，只要$1200，能夠搭乘雙北捷運、輕軌、公車、Youbike、桃園機捷、台鐵、客運等。
相比原本桃園捷運票價，體育大學A7站-台北車站A1站，單程票價$60，以30天計算，交通費用為$3600，對比TPASS月票，足足省了$2400元，還能換來更好更大的居住空間，正是雙北、竹科通勤族看中桃園龜山A7的交通優勢。
2.主要交通幹道、鄰近國道1號：
此區交通公路方便，位於重劃區上方，開車約10-15分鐘可抵達國道1號、台1縣，能通往台北車站、內湖、信義區、古亭等地，此外台1縣還可銜接65快速道路，通往板橋。
主要幹道以「文化一路」為聯外道路，文化一路及壽山路兩者成T字形貫通串連本計畫區，東西連接林口及新莊、泰山，往南則可接振興路通往桃園；東南側聯外道路青山路往新莊。以及文化一路銜接青山路通往台1縣，板橋新北。
此區的校園環境包含「樂善國小、大埔國小、大崗國中」，其中為了因應重劃區不斷移入的人口，於2018年桃園政府開始規劃「文青國中小學」，位於樂善二路上，增設約4公頃的校區，斥資9.5億元，共規劃36班，分別為國小24班、國中12班，另有幼兒園7班，以雙語、創新、智慧等三大主題作為學校的定位，以類似科學園區實驗學校的形式，實現新學校的特色夢想。
其中第一期工程幼兒園已於2023年6月完工，國小部校舍預計於12月竣工；預計2023年9月開始招生，預計國小4班、幼兒園5班。此外，桃園捷運A7體育大學站，車程5分鐘內還可抵達長庚大學、台灣體育大學。
目前桃園龜山A7房價現況：
▋預售屋/新大樓：36.01萬/坪 (截至2023年9月)
▋最高成交價：46.49萬/坪
1.歷年來房價走勢
自2015年龜山A7合宜住宅落成，加上2017年桃園捷運通車，2020年房價來到25.31萬，隨著大台北房市上漲，鄰近的林口A9、A8站也站穩3字頭，相對A7房價仍有2字頭，在房價基期偏低的期況下，補漲空間很大，加上桃園捷運生活圈的延伸，龜山A7的生活機能也逐漸翻轉，開始吸引首購族移入，推案量大，截至2022年房價來到34.91萬/坪，上漲幅度來到27.08%，為全桃園機捷沿線冠軍，第二、三名分別為青埔A17領航站上漲23%、及青埔A19桃園體育園區站上漲13%，不難看出桃園A7站補漲效應驚人。
2023年房屋，龜山A7房屋均價為36.1萬/坪，最高成交價為46.29萬/坪，可以看出核心商業區、郵政物流區房價對比其他區略高一等，郵政物流區的房價均價達39.53萬/坪，核心商業區37.48萬/坪，離捷運站越近的建案，像是興富發建設推出的「興富發鉑悦」，基地位在文化一路、文桃路口，富宇建設推出的「富宇哈佛苑」位於樂善二路、文桃路，歷史最高成交價來到46.9萬/坪，未來隨著科技廠落成啟用，就業人口增加的情況下，房價可能會繼續上漲。
2.桃園龜山區A7推案量、成交量一直名列前茅
價格親民一直是龜山A7的優勢，吸引雙北首購目光，建案也大多規劃2~3房格局，主打低總價銷售，讓此區的推案量相當龐大，甚至在2019年，龜山的推案量愈6千戶，與一整個台北市推案量一樣多。根據統計2022年，龜山區預售屋備查件數3,657件，僅次於桃園中壢區5,255件，已成為推案量最大的重劃區，不只推案量大，成交量也是高居不下。雖2022年房市趨於冷靜，全國買賣轉移棟數年減8.6%，但桃園龜山區，移轉棟數達7,633，家戶數72,545，購屋比10.5%，榮登第一，排名第二則為台中烏日區。
推案多但成交量也多，代表是有真實需求的客群，加上未來還有產業園區替長線房市支撐，可說是北台灣難得的親民房價區塊。
龜山A7重劃區發展較早的地區，周遭店面已經成形，包含早餐店、全聯、乾洗店皆有，生活機能逐漸發展，不只地段緊鄰新北、加上房價親民，旁邊緊鄰新北市林口區、新北市新莊區、桃園南崁、桃園火車站等熱區，交通方便，是許多小資、首購族的首要選項。但這區到底有哪些熱門建案？以下我們就介紹幾個熱門建案，也可以先參考建案地圖：
1.竹城中州
位於善捷段29、30地號，屬於核心商業生活圈的地段，車程約2分鐘抵達體育大學捷運站，也可沿著文化一路兩側的空橋，步行抵達捷運站。散步2分鐘可抵達預定4780坪的公園綠地，將增設遊具、運動設施，千坪綠地享受大自然。竹城中洲規劃20-42坪，地上14層，地下4層，共103戶純住宅，零店面的社區，回歸家的本質，建築外觀選用黃金鑽花崗岩當基座，以及日本三大磁磚品牌NAGOYA MOSAIC，被視為精品級的馬賽克磚，兼具實用性與層次美感。竹城機構成立約30年，打造過上萬戶的住宅，以建築實力和嚴謹的態度，打造更多優質的住宅。
2.興富發鉑悅
興富發鉑悅位於桃園市龜山區文化一路＆文桃路口，同為核心商業區地段，步行約10分鐘可抵達A7體育大學捷運站，步行約11分可達樂善國小。為目前A7高樓層指標建案，共有35層樓精琢核心地標，對比同地段多為15-20層，特別適合有高樓層景觀的客群，提供豪奢10米挑高禮賓大 廳、Lounge Bar、頂級健身會館、精品渡假泳池、盎然簇擁空中花園等公設，規劃24-39坪2-3房，建築外觀已新古典美學為主要風格，競美BELLAVITA的 壯闊華麗。
3.竹城甲子園(已成屋)
位於龜山區文化一路、文桃路口，距離體育大學A7捷運站約700米步行約8分鐘，位於核心商業生活圈，鄰近4780坪的生態滯洪公園，擁有4352坪超大基地，規劃帝王級城堡莊園，棟距達百米。規劃挑高8米8氣派門廳，以優雅、時尚大氣的風格，加上800坪的日式庭院造景花園，下樓就是私家公園， 加上24項全齡化公設，適合所有年齡層使用，規劃26-50坪，永久景觀3房，百米的棟距，完美比例格局。
4.鴻廣絵青
位於龜山區長慶二街63號旁，位於樂善國小生活圈，步行3分鐘可抵達樂善國小、全聯，鄰步行約10分鐘則可抵達近3,000坪的文德公園及長樂公園，擁有雙公園優勢，使用國際專利戴雲發Alfa Safe 耐震工法，一體成型結構。耐震工法有保障，規劃22-34坪2-3房，兩房罕見規劃，戶戶邊間、雙衛浴，能擁有三房尺度的享受。
桃園龜山A7是桃園捷運在桃園的第一站，與台北車站只有7站，對於搭乘大眾運輸的通勤族來說，30分鐘能到台北，是能夠接受的範圍，在雙北房價不斷擠壓的情況下，相對房價親民的龜山A7，仍會受到大量雙北外移人口的青睞，根據戶政局統計，A7重劃區在2021年增幅比2020年多了150%。
加上預計華亞科技園區、未來中華郵政、樂善科技園區的科技就業人才約2萬人，也會有居住需求，鄰近長庚醫院的醫師、護士，以及桃園機場上班的機師、空姐等，為了就近上班、免於塞車，自住需求仍旺盛，加上年輕首購族，比起老舊社區，更喜歡住在規劃完善、嶄新街廓的重劃區裡裡，因此鄰近的桃園龜山A7就是他們的首選地區，整體來說潛力值很高。
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