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2021青年購屋補助懶人包第一次買房就上手

根據內政部資料顯示，2021年上半年全國買賣移轉棟數創下近八年新高為17.5萬棟，和去年2020年同期14萬，增加3.5萬棟、年增率25%，其中尤以中南部剛性需求為主，政府為了協助減輕青年購屋壓力，推出許多購屋補助優惠方案，吸引不少青年申請，本文將統整2021最新青年購屋補助資訊。

2021自購住宅貸款利息補貼

補貼內容	最高優惠貸款額度210萬-250萬台北市最高250萬新北市最高230萬其餘縣市最高210萬優惠利率最高0.887% 第一類客戶：目前為0.312% 第二類客戶：目前為0.887% 補貼期限最長20年，付息不還本之寬限期最長五年
計畫戶數	4000戶
補助對象	第一類：低收入戶或中低收入戶特殊境遇家庭育有未成年子女三人以上（限申請人）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲（限申請人）六十五歲以上（限申請人）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女身心障礙者感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS) 原住民災民遊民因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人（限申請人）第二類：不具第1類條件者
受理申請期間	110年8月2日（星期一）至8月31日（星期二）
申請人年齡	中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列年齡限制之一：已成年/未成年已結婚/未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員住宅持有狀況	符合下列一項即可：家庭成員(申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)均無自有住宅。申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之二年內自購住宅並已辦理貸款，且其家庭成員均無其他自有住宅。

2021自購住宅貸款利息補貼申請標準表

戶籍地	家庭成員所得及財產均應低於下列金額
戶籍地	家庭年所得	每人每月平均所得	家庭動產限額	家庭不動產限額
新北市	128萬元	5萬4,600元	410萬元	543萬元
臺北市	166萬元	6萬1,838元	653萬元	876萬元
桃園市	131萬元	5萬3,484元	289萬元	540萬元
臺中市	124萬元	5萬1,086元	289萬元	534萬元
臺南市	99萬元	4萬6,564元	289萬元	530萬元
高雄市	115萬元	4萬6,694元	289萬元	532萬元
金門縣連江縣	97萬元	4萬2,357元	289萬元	413萬元
其他縣市	97萬元	4萬6,508元	289萬元	530萬元

單位：新臺幣

備註：

申請自購住宅所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得。
動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得，按1.035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
家庭成員不動產以申請日之資料為準，其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。

＊財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。

2021青年安心成家購屋優惠貸款

「青年安心成家購屋優惠貸款」簡稱青安貸款，由公股銀行自有資金辦理，開辦至110年6月底共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2698億元。

申請人年齡	申請年齡由20歲調整為18歲即可申請。
受理申請期間	原為2020年12月到期，政府延長兩年至2022年12月31日
貸款標的	本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準，只要所購置之自有住宅（建物謄本）登記日期為申請日前6個月起者，便符合本項規定。舉例：借款人於110年1月5日申請貸款，所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在109年7月5日以後。
貸款條件	最高貸款額度800萬，貸款年限30年，寬限期最長五年，若超過800萬則適用承貸銀行貸款方案。

2021青安方案貸款利率整理（三擇一，一經選定後不得變更）

方案	內容
一段式機動利率	按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未達新臺幣 500 萬元機動利率（下稱基準利率，自 109 年 3 月 25 日起為 0.845％）固定加 0.585%（目前為 1.43%）機動計息。但自 110 年 1 月 1 日起新貸放案件，按基準利率固定加 0.555%(目前為 1.40%）機動計息。
二段式機動利率	前 2 年按基準利率固定加 0.345%(目前為 1.19%）機動計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645%（目前為 1.49%）機動計息。
混合式固定利率	前 2 年採固定利率，第 1 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.525%（目前為 1.37%）固定計息，第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%（目前為 1.47%）固定計息，第 3 年起按基準利率固定加 0.645%（目前為 1.49%）機動計息。

2021青安貸款常見問題

1.青安貸款是否可先申請保留額度後，再行辦理購屋作業？

答：不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」，在尚未取得房屋所有權之民眾，因無提供作為銀行評估之明確標的物，銀行無法受理。

2.借款人名下無自有住宅，但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款者，借款人能否再辦理本項貸款？

答：凡借款人（單身或有配偶者）名下無自有住宅者（如有配偶者，借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅），即可申請本項貸款。

3.與他人共同購買同一房屋，可否申貸本項貸款？

答：本項貸款應提供本人、配偶或與配偶共有之房地為擔保；如提供與他人共同持有之房地為擔保，且均符合申貸資格，其優惠貸款額度最高仍為800萬元；惟如僅有一位符合申貸資格，其擔保物之共有人應將其持分部分，一併抵押予銀行，且應以其中一位符合資格者為借款人，其優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。（如持分1/2，則優惠貸款額度為400萬元）

4.原申貸之其他政策性優惠貸款已結清銷戶，可否另購房屋再申貸本項貸款？

答：如經財政部財政資訊中心查詢確無自有住宅者，仍可申貸本項貸款。

5.自地自建者可否申請本項貸款？

答：不可以。本項貸款為購屋貸款，因此自地自建不符合本專案規定。

6.一人一次購買二屋，可否皆適用本方案？

答：僅能一屋適用。

資料來源：財政部國庫署，看更多問答

為什麼越多首購選「一般房貸」而非「青年安心成家房貸」

過往不少青年都搶著申請青年安心成家房貸，但由於低利時代的來臨，不少眼尖的民眾發現，使用「一般房貸的利率」比「青年安心成家房貸」還要划算。以房屋總價1000萬，貸款800萬為例，不使用寬限期，選擇20年本息平均攤還，若使用「青年安心成家」二段式機動利率方案，前兩年利率1.19%，第三年起1.49%，總繳累計約921萬，但若使用「一般銀行」一段式利率，最低1.31%利率計算，總繳約910萬，比「青年安心成家房貸」少繳11萬。高雄三民區何先生則表示，若省下的11萬拿來購買家電、家俱都非常划算。

公股兆豐銀行與海悅國際於2021年推出海悅國際聯名卡，定位為專為成家的信用卡，指定案場購屋刷訂享最高6%現金回饋或24期分期0利率，首刷不限金額享300元即享券（限量800份），年底前刷訂金單筆滿10萬元，加碼享家樂福1000元即享券（限量500份），平時加油還有5.5%現金回饋，受到不少小資族喜愛。

「自備款不足」為青年購屋最大困境

相較於民國78年，房貸利率水準至少7-8%起，現在貸款利率位於低利時代，加上政府補助方案齊全，青年購屋不再擔心「房貸利率」而是「自備款不足」。於行天宮附近租屋的萬小姐，今年32歲目前在內科上班當工程師，月薪大約5.5萬，房租大約1.2萬，扣掉生活費，每月存3.3萬元，她坦言，如果買1000萬房子，若30年貸款利率1.31%，每月還款3.5萬左右，以目前工作收入是有機會可以繳每月貸款金額，但卡在自備款不足，讓她感到十分苦惱。

為了響應政府青安方案，海悅推出「2021千萬購屋金圓夢成家計畫」，與過往不同百萬購屋金不同，今年特地加碼至千萬，民眾只要到「參觀建案」或「參加線上賞屋活動」，就有機會抱走千萬購屋補助津貼，活動從8月開始至12月止，每月抽出1名百萬得主（去年百萬購屋金圓夢得主證言）、5名20萬得主（2021千萬購屋金圓夢成家計畫，中獎名單），預計抽出30名幸運兒，送出千萬購屋金，與政府一同協助青年快速圓夢成家。

2021青年安心成家方案vs 2021海悅千萬購屋金圓夢成家計畫

方案	2021青年安心成家方案	2021海悅千萬購屋金圓夢成家計畫
時機	購屋後	購屋前
申請條件	借款人符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。	無論名下是否有住宅者皆可參加，僅需完成線上賞屋或案場參觀者，若簽約購屋者，亦可獲得百萬進口名車抽獎機會。
注意事項	貸款房屋需為申請前 6 個月起購買之房屋。年收入不列入申請門檻，但承作銀行會依年收入試算可貸款金額。	每月將由律師見證抽出1名百萬購屋金，5名20萬購屋金，抽中購屋金者需於三個月內購屋簽約，若無購屋視為放棄，將由律師見證抽出遞補名額。得獎人於房屋貸款核撥後即可檢附證明通知主辦單位，經主辦單位確認後即代扣稅費並將購屋金匯入得獎人指定之金融機構帳戶（限本人帳戶）；未申辦房屋貸款者，購屋金將於房屋產權過戶後撥付；申請購屋金的有效期限為抽獎公布日期後3個月內，得獎者未在有效期限內簽約購買海悅團隊線上所銷售的房屋者，則視同放棄中獎資格，不得向主辦單位要求任何補償。屆時主辦單位將再抽取新的圓夢購屋金得主，得獎名單將公佈在活動網站，並會同律師進行抽獎見證及錄影存證。得獎人凡在海悅團隊線上所銷售的房子購屋，於簽訂購屋合約後，依本活動辦法完成相應的買賣手續時撥付購屋金。依稅法規定，若獲得100萬圓夢購屋金，主辦單位將預先代扣新台幣10萬元整機會中獎稅，扣稅後計可實領得新台幣90萬元整。若獲得20萬圓夢購屋金，主辦單位將預先代扣新台幣2萬元整機會中獎稅，扣稅後計可實領得新台幣18萬元整在購屋金有效期內，購屋金可轉讓給配偶、二等血親內親屬，轉讓次數以一次為限，轉讓者需親自到主辦單位辦理，並簽立轉讓書及提出身份證件證明。因轉讓衍生之相關贈與稅等由贈與人及被轉讓人自行負責。