2021青年購屋補助懶人包 第一次買房就上手
根據內政部資料顯示,2021年上半年全國買賣移轉棟數創下近八年新高為17.5萬棟,和去年2020年同期14萬,增加3.5萬棟、年增率25%,其中尤以中南部剛性需求為主,政府為了協助減輕青年購屋壓力,推出許多購屋補助優惠方案,吸引不少青年申請,本文將統整2021最新青年購屋補助資訊。
2021自購住宅貸款利息補貼
補貼內容 |
最高優惠貸款額度210萬-250萬
優惠利率最高0.887%
補貼期限最長20年,付息不還本之寬限期最長五年 |
計畫戶數 |
4000戶 |
補助對象 |
第一類:
第二類:不具第1類條件者 |
受理申請期間 |
110年8月2日(星期一)至8月31日(星期二) |
申請人年齡 |
中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列年齡限制之一:已成年/未成年已結婚/未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。 |
家庭成員住宅持有狀況 |
符合下列一項即可:
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2021自購住宅貸款利息補貼申請標準表
戶籍地 |
家庭成員所得及財產均應低於下列金額 |
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家庭年所得 |
每人每月平均所得 |
家庭動產限額 |
家庭不動產限額 |
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新北市 |
128萬元 |
5萬4,600元 |
410萬元 |
543萬元 |
臺北市 |
166萬元 |
6萬1,838元 |
653萬元 |
876萬元 |
桃園市 |
131萬元 |
5萬3,484元 |
289萬元 |
540萬元 |
臺中市 |
124萬元 |
5萬1,086元 |
289萬元 |
534萬元 |
臺南市 |
99萬元 |
4萬6,564元 |
289萬元 |
530萬元 |
高雄市 |
115萬元 |
4萬6,694元 |
289萬元 |
532萬元 |
金門縣 連江縣 |
97萬元 |
4萬2,357元 |
289萬元 |
413萬元
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其他縣市 |
97萬元 |
4萬6,508元 |
289萬元 |
530萬元 |
單位:新臺幣
備註:
- 申請自購住宅所得及財產標準以申請人戶籍地為審查依據。
- 所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得。
- 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得,按1.035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
- 家庭成員不動產以申請日之資料為準,其家庭成員之不動產不採計原住民保留地、道路用地、申請本次自購住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。
*財政部公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」可與內政部的「自購住宅貸款利息補貼」或「修繕住宅貸款利息補貼」搭配使用。
2021青年安心成家購屋優惠貸款
「青年安心成家購屋優惠貸款」簡稱青安貸款,由公股銀行自有資金辦理,開辦至110年6月底共計撥貸31.1萬戶、撥貸總額1兆2698億元。
申請人年齡 |
申請年齡由20歲調整為18歲即可申請。 |
受理申請期間 |
原為2020年12月到期,政府延長兩年至2022年12月31日 |
貸款標的 |
本項貸款房地之取得日期係以建物謄本上登記日期為準,只要所購置之自有住宅(建物謄本)登記日期為申請日前6個月起者,便符合本項規定。舉例:借款人於110年1月5日申請貸款,所購置之自有住宅建物謄本登記日期須在109年7月5日以後。 |
貸款條件 |
最高貸款額度800萬,貸款年限30年,寬限期最長五年,若超過800萬則適用承貸銀行貸款方案。 |
2021青安方案貸款利率整理 (三擇一,一經選定後不得變更)
方案 |
內容 |
一段式機動利率
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按中華郵政股份有限公司 2 年期定期儲金額度未 達新臺幣 500 萬元機動利率(下稱基準利率,自 109 年 3 月 25 日起為 0.845%)固定加 0.585%(目 前為 1.43%)機動計息。但自 110 年 1 月 1 日起 新貸放案件,按基準利率固定加 0.555%(目前為 1.40%)機動計息。 |
二段式機動利率
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前 2 年按基準利率固定加 0.345%(目前為 1.19%) 機動計息,第 3 年起按基準利率固定加 0.645%(目 前為 1.49%)機動計息。 |
混合式固定利率
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前 2 年採固定利率,第 1 年按「撥貸當時」基準 利率固定加 0.525%(目前為 1.37%)固定計息, 第 2 年按「撥貸當時」基準利率固定加 0.625%(目 前為 1.47%)固定計息,第 3 年起按基準利率固 定加 0.645%(目前為 1.49%)機動計息。 |
2021青安貸款常見問題
1.青安貸款是否可先申請保留額度後,再行辦理購屋作業?
答:不可以。本項貸款需先行評估「擔保品」,在尚未取得房屋所有權之民眾,因無提供作為銀行評估之明確標的物,銀行無法受理。
2.借款人名下無自有住宅,但以其他人所有之自有住宅已向行庫借款者,借款人能否再辦理本項貸款?
答:凡借款人(單身或有配偶者)名下無自有住宅者(如有配偶者,借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅),即可申請本項貸款。
3.與他人共同購買同一房屋,可否申貸本項貸款?
答:本項貸款應提供本人、配偶或與配偶共有之房地為擔保;如提供與他人共同持有之房地為擔保,且均符合申貸資格,其優惠貸款額度最高仍為800萬元;惟如僅有一位符合申貸資格,其擔保物之共有人應將其持分部分,一併抵押予銀行,且應以其中一位符合資格者為借款人,其優惠貸款額度應按建物所有權持有比率核貸。(如持分1/2,則優惠貸款額度為400萬元)
4.原申貸之其他政策性優惠貸款已結清銷戶,可否另購房屋再申貸本項貸款?
答:如經財政部財政資訊中心查詢確無自有住宅者,仍可申貸本項貸款。
5.自地自建者可否申請本項貸款?
答:不可以。本項貸款為購屋貸款,因此自地自建不符合本專案規定。
6.一人一次購買二屋,可否皆適用本方案?
答:僅能一屋適用。
資料來源:財政部國庫署,看更多問答
為什麼越多首購選「一般房貸」而非「青年安心成家房貸」
過往不少青年都搶著申請青年安心成家房貸,但由於低利時代的來臨,不少眼尖的民眾發現,使用「一般房貸的利率」比「青年安心成家房貸」還要划算。以房屋總價1000萬,貸款800萬為例,不使用寬限期,選擇20年本息平均攤還,若使用「青年安心成家」二段式機動利率方案,前兩年利率1.19%,第三年起1.49%,總繳累計約921萬,但若使用「一般銀行」一段式利率,最低1.31%利率計算,總繳約910萬,比「青年安心成家房貸」少繳11萬。高雄三民區何先生則表示,若省下的11萬拿來購買家電、家俱都非常划算。
公股兆豐銀行與海悅國際於2021年推出海悅國際聯名卡,定位為專為成家的信用卡,指定案場購屋刷訂享最高6%現金回饋或24期分期0利率,首刷不限金額享300元即享券(限量800份),年底前刷訂金單筆滿10萬元,加碼享家樂福1000元即享券(限量500份),平時加油還有5.5%現金回饋,受到不少小資族喜愛。
「自備款不足」為青年購屋最大困境
相較於民國78年,房貸利率水準至少7-8%起,現在貸款利率位於低利時代,加上政府補助方案齊全,青年購屋不再擔心「房貸利率」而是「自備款不足」。於行天宮附近租屋的萬小姐,今年32歲目前在內科上班當工程師,月薪大約5.5萬,房租大約1.2萬,扣掉生活費,每月存3.3萬元,她坦言,如果買1000萬房子,若30年貸款利率1.31%,每月還款3.5萬左右,以目前工作收入是有機會可以繳每月貸款金額,但卡在自備款不足,讓她感到十分苦惱。
為了響應政府青安方案,海悅推出「2021千萬購屋金圓夢成家計畫」,與過往不同百萬購屋金不同,今年特地加碼至千萬,民眾只要到「參觀建案」或「參加線上賞屋活動」,就有機會抱走千萬購屋補助津貼,活動從8月開始至12月止,每月抽出1名百萬得主(去年百萬購屋金圓夢得主證言)、5名20萬得主(2021千萬購屋金圓夢成家計畫,中獎名單),預計抽出30名幸運兒,送出千萬購屋金,與政府一同協助青年快速圓夢成家。
2021青年安心成家方案vs 2021海悅千萬購屋金圓夢成家計畫
方案 | 2021青年安心成家方案 | 2021海悅千萬購屋金圓夢成家計畫 |
時機 |
購屋後 |
購屋前 |
申請條件 |
借款人符合民法規定之成年年齡以上,且借款人與其配偶及未成年子女(或單身)均無自有住宅者。 |
無論名下是否有住宅者皆可參加,僅需完成線上賞屋或案場參觀者,若簽約購屋者,亦可獲得百萬進口名車抽獎機會。 |
注意事項 |
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更多活動辦法,詳閱「2021千萬購屋金 圓夢成家計畫」活動官網 或 電洽客服專線 0800-520-666 諮詢。
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