Taiwan International Tech City

臺灣矽谷
南科國際城

臺南科學園區的新篇章

01
Center of the Universe

| 序 |

宇宙的中心 台積電3奈米廠

英國《金融時報》指出,在半導體業界中,台灣仍可說是「宇宙的中心」。

台積電身為目前世界上最大的晶圓代工製造商,佔全球晶片生產6成以上,85%在台灣製造,世界各國積極爭取台積電設廠。 全球最先進的3奈米技術確定留在台灣台南製造,產品將比目前最先進的5奈米電晶體密度提升約70%,未來將持續主導晶圓代工製造商的世界地位。

02
Rise of he Southern Tech City

南科崛起 複製竹科大成長
再創半導體奇蹟

竹科在就業人口生活圈逐漸移入後,成功帶動整體住宅、零售、日常量販需求大增。隨著相關產業廠商陸續進駐,半導體、光電、5G定位發展明確,形成產業群落效應。

預估在2022年台積電3奈米量產後,南科產值將超越竹科,掌握3奈米以及5奈米先進製程,為台積電近期發展核心城市。

南科環境實景圖
南科環境實景圖
Employment

特定計畫區開發 將帶來可觀的就業人口量

竹科總腹地大約是700公頃,就業人口約16萬人。台南科學園區佔1,043公頃,僅園區相當於竹科的1.5倍。未來,隨著臺南南科特定計畫區開發,總就業人口估計將可達12.3萬人。


南科環境實景圖
南科環境實景圖
Transportation

北外環串連南科與市區 將縮短近一半車程

北外環快速道路連接了安南區、市區與南科,鄰近地區人口數達130萬人。為增加交通便利性以及縮短往返市區的交通時間,北外環快速道路正積極興建中,預計2027年全段完工。


情境示意圖
情境示意圖
LIFESTYLE

房屋剛性需求 關鍵在園區工程師的生活特性

工程師普遍工時偏長,且園區跨逐善化、新市、安定三個區域,從市區到園區,行駛北外環路線,約可縮短近一半的車程。

北外環行經多個發展中的重劃區,安南的九份子重劃區、永康的鹽行重劃區等,也橫跨新市區、永康區、北區等轄區,後續勢必帶動沿線整體房市。

以產業帶動區域發展逐漸完善的情況下,龐大的就業人口成為支撐周邊房市的重要核心,成長相對穩定,較不易出現泡沫化的問題。

臺南南科區域圖
➣ 臺南南科特定計畫區就業機會 (依政府實際時間)
園區 面積
(公頃)
就業人數
(預估)
完成時間
(預估)
南科1、2期
樹谷園區
1,290 80,000 完成
台積電3奈米廠 10,000 2022年底
半導體產業用地
A、B、C
130 15,000 2023年
取得用地
服務產業用地
D、E
79 8,000 2023年
取得用地
南科3期 85 5,250 2023年
取得用地
新市產業園區 69 5,000 2022年
取得用地
1,653
(公頃)
123,250
(人)

北外環快速道路為近十年來台南重要的聯外道路之一,全長約14公里,除了國道8號、台84線及台86線以外,更接近台南市中心的東西向主要道路。

在南科未來發展與擴充下,南科三期將帶來的就業人口及台積電5奈米工廠的投產,預期未來這地區交通流量估計超過10萬人。

北外環位置圖
03
Achievement of the Southern Tech City

前進南科 超越竹科
成就南方矽谷

臺南科學園區隨著南科三期計畫通過,產業發展將帶動就業機會,科技菁英進駐帶來高消費力,城市環境的地貌與交通更新,居住品質也將大幅提升,未來更將超越竹科,對坐國際規格,成就南方矽谷。

臺南區域地圖

位於善化區與永康區的重要中繼點,鄰近台南舊市區,生活機能完善,更是宇宙的中心-台南科學園區所在區域,屬於高科技產業群聚的重心。

區域內擁有新市火車站、國小、圖書館、市政機關等機能,並彙集中山高、二高、台一省等主要幹道,是台南整體交通網、科技的中心點,吸引許南科工作族群在此置產,未來前途不可限量。

新市區建案地圖
心程市

車程3分鐘直上國道3號新化交流道,車程5分抵達新市商圈寶雅、星巴克、全聯等,機能完善,規劃23-31坪,低公設23.5%高坪效2-3房,戶戶雙衛浴開窗,以白色外觀、幾何框架與清透玻璃交織澄淨意象,打造家的純淨本質。

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心程市 3D外觀示意圖
3D外觀示意圖
心程市 3D外觀示意圖
3D外觀示意圖
南科園區
南科園區
迎曦湖
迎曦湖

澄田上品硯

位於台南新市區正核心,開車10分鐘即可抵達南科園區,速接國道1、3、8號以及北外環,可通往台南市區,擁有成熟的新市光華街商圈、市場、校園機能,由桂田集團打造日系精工宅,清水模人文建築風格,戶戶邊間雙採光。

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澄田上品硯
3D外觀示意圖
澄田上品硯 3D公設示意圖
3D公設示意圖
澄田上品硯 3D公設示意圖
3D公設示意圖

以鄰近南科的善化生活圈來說,火車站周邊的中山商圈為核心,除了既有的黃昏市場及夜市,連鎖零售超市、餐廳、健身房也紛紛進駐。交通上有國道1、3、8號、台鐵善化站及興建中的北外環,更凸顯地段優勢。

過去善化市區以透天產品居多,近年建設品牌分別都推出新建案「陞發國際 善化市心案」、「聯上APPLE」。

善化區建案地圖
陞發國際 善化市心案

南科第⼀環,25M公園⼤道⾸席。陞發國際 2024誠意鉅獻。1,940坪四⾯臨路非凡街廓,150m氣派面寬正對千坪公園,永久棟距朗闊視野。

5分鐘輕抵南科、1分鐘善化市中心,擁抱中山中正路雙商圈成熟機能。「工作在南科、生活在善化」,享受魚與熊掌兼得的高品質生活,南科菁英⾸選宜居社區。

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陞發國際 善化市心案
陞發國際 善化市心案
陞發國際 善化市心案

恆鵬陽光四季

LM特區採低密度、高綠覆蓋規劃,距南科僅約3公里車程。

恆鵬建設團隊導入太陽能光電設備、電動車充電系統等創新科技,不僅有千坪綠能規劃還兼顧智慧建築防疫社區。

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恆鵬陽光四季
恆鵬陽光四季 空拍實景美化合成圖
空拍實景美化合成圖
南科實景
南科實景

隨著東西向的聯外道路北外環積極興建中,從南科園區向外行經的台南市區包含永康區、北區、安南區等。 倘若偏好離市區近的族群,永康定位台南都會核心,滿足通勤與生活機能的行政區。
其中,永康市政特區屬於住商分離的重劃區,純住的重劃環境與大面積綠地為鄰,不僅提升環境品質,又同時享有方便的生活機能。

永康區建案地圖
昕暉日初

以營建專業背景起家的昕暉建築團隊近期推出單層四戶、戶戶邊間、空間採光通風的高質感產品「昕暉日初」。

不僅相鄰永大生活圈滿足日常生活所需,坐擁優質學區,還有大面積的綠地環境,獨享市中心難得的生活綠洲。

車程約15分鐘可達永康、大灣及仁德交流道,特區內省道串聯南科園區或高鐵台南站,省下不少交通時間。

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昕暉日初 外觀透視圖
3D外觀透視圖
南紡購物中心
南紡購物中心
永康交流道
永康交流道

安南區同樣因南科效應與交通建設影響,有不少市區民眾,甚至南科工作族群,前往購屋,相對於市中心來說,安南區重劃區較多,房價也相對親民。
重劃的環境讓區域位置鄰近綠帶河堤、大片公園以及生活商圈,兼具優質生活與休閒機能。

安南區建案地圖
南科悦揚

位於史博館正對面,佔地4500坪廣闊基地,坐擁10萬坪綠地,放眼全安南區,只有此地擁有史博館的無限棟距視野,重要的是,基地位置屬於北外環道路第一環,3分鐘即可上北外環,7分鐘到達南科,省去一半的通勤時間,吸引不少南科工程師置產,主打自備款58萬起,即可輕鬆入手。

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南科悦揚
3D外觀示意圖
南科悦揚 空拍環境示意圖
空拍環境示意圖
臺灣歷史博物館
臺灣歷史博物館
臺南科學園區實景
臺南科學園區實景

湖映白

近期上曜建設推出三十五層樓SRC制震產品「上曜湖映白」。

全區為純住宅用地,除了大坪面積綠地河景與生態的規劃,區域內有運動中心還有環繞全區11.5公里的自行車道,如同生活在大自然,享受健康有氧生活。

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湖映白 3D外觀透視圖
3D外觀透視圖
湖映白 3D公設示意圖
3D公設示意圖
九份子重劃區
九份子重劃區
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世界南科A

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臺南市 新市區

32 - 43 坪|2 - 3 房

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陞發國際 善化市心案

陞發國際 善化市心案

臺南市 善化區

2 - 4 房

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煌聖森友旭

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臺南市 新市區

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聯上APPLE

聯上APPLE

臺南市 善化區

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南科悦揚

南科悦揚

臺南市 安南區

22 - 33 坪 | 2 - 3 房

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心程市

心程市

臺南市 新市區

23 - 31 坪 | 2 - 3 房

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澄田上品硯

澄田上品硯

臺南市 新市區

31 - 38 坪 | 2 - 3 房

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恆鵬陽光四季

恆鵬陽光四季

臺南市 善化區

20 - 38 坪 | 2 - 3 房

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昕暉日初

昕暉日初

臺南市 永康區

29 - 37 坪 | 2 - 3 房

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湖映白

湖映白

臺南市 安南區

20 - 55 坪 | 2 - 4 房

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