英國《金融時報》指出，在半導體業界中，台灣仍可說是「宇宙的中心」。
台積電身為目前世界上最大的晶圓代工製造商，佔全球晶片生產6成以上，85%在台灣製造，世界各國積極爭取台積電設廠。 全球最先進的3奈米技術確定留在台灣台南製造，產品將比目前最先進的5奈米電晶體密度提升約70%，未來將持續主導晶圓代工製造商的世界地位。
01
Center of the Universe
｜ 序 ｜
宇宙的中心 台積電3奈米廠
02
南科崛起 複製竹科大成長
Rise of he Southern Tech City
南科崛起 複製竹科大成長
再創半導體奇蹟
竹科在就業人口生活圈逐漸移入後，成功帶動整體住宅、零售、日常量販需求大增。隨著相關產業廠商陸續進駐，半導體、光電、5G定位發展明確，形成產業群落效應。
預估在2022年台積電3奈米量產後，南科產值將超越竹科，掌握3奈米以及5奈米先進製程，為台積電近期發展核心城市。
南科環境實景圖
Employment
特定計畫區開發 將帶來可觀的就業人口量
竹科總腹地大約是700公頃，就業人口約16萬人。台南科學園區佔1,043公頃，僅園區相當於竹科的1.5倍。未來，隨著臺南南科特定計畫區開發，總就業人口估計將可達12.3萬人。
南科環境實景圖
Transportation
北外環串連南科與市區 將縮短近一半車程
北外環快速道路連接了安南區、市區與南科，鄰近地區人口數達130萬人。為增加交通便利性以及縮短往返市區的交通時間，北外環快速道路正積極興建中，預計2027年全段完工。
情境示意圖
LIFESTYLE
房屋剛性需求 關鍵在園區工程師的生活特性
工程師普遍工時偏長，且園區跨逐善化、新市、安定三個區域，從市區到園區，行駛北外環路線，約可縮短近一半的車程。
北外環行經多個發展中的重劃區，安南的九份子重劃區、永康的鹽行重劃區等，也橫跨新市區、永康區、北區等轄區，後續勢必帶動沿線整體房市。
以產業帶動區域發展逐漸完善的情況下，龐大的就業人口成為支撐周邊房市的重要核心，成長相對穩定，較不易出現泡沫化的問題。
| 園區 | 面積 (公頃) |
就業人數 (預估) |
完成時間 (預估) |
|---|---|---|---|
| 南科1、2期 樹谷園區 |
1,290 | 80,000 | 完成 |
| 台積電3奈米廠 | 10,000 | 2022年底 | |
| 半導體產業用地 A、B、C |
130 | 15,000 | 2023年 取得用地 |
| 服務產業用地 D、E |
79 | 8,000 | 2023年 取得用地 |
| 南科3期 | 85 | 5,250 | 2023年 取得用地 |
| 新市產業園區 | 69 | 5,000 | 2022年 取得用地 |
| 1,653 (公頃) |
123,250 (人) |
北外環快速道路為近十年來台南重要的聯外道路之一，全長約14公里，除了國道8號、台84線及台86線以外，更接近台南市中心的東西向主要道路。
在南科未來發展與擴充下，南科三期將帶來的就業人口及台積電5奈米工廠的投產，預期未來這地區交通流量估計超過10萬人。
03
前進南科 超越竹科
Achievement of the Southern Tech City
前進南科 超越竹科
成就南方矽谷
臺南科學園區隨著南科三期計畫通過，產業發展將帶動就業機會，科技菁英進駐帶來高消費力，城市環境的地貌與交通更新，居住品質也將大幅提升，未來更將超越竹科，對坐國際規格，成就南方矽谷。
以鄰近南科的善化生活圈來說，火車站周邊的中山商圈為核心，除了既有的黃昏市場及夜市，連鎖零售超市、餐廳、健身房也紛紛進駐。交通上有國道1、3、8號、台鐵善化站及興建中的北外環，更凸顯地段優勢。
過去善化市區以透天產品居多，近年恆鵬建設以及南部飯店品牌桂田集團分別推出新建案「恆鵬陽光四季」、「桂田磐古2」。
恆鵬陽光四季
LM特區採低密度、高綠覆蓋規劃，距南科僅約3公里車程。
恆鵬建設團隊導入太陽能光電設備、電動車充電系統等創新科技，不僅有千坪綠能規劃還兼顧智慧建築防疫社區。
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空拍實景美化合成圖
南科實景
桂田磐古2
三十層樓的高樓型產品，主打地標豪宅等級精緻質感，四面景觀遼闊以及SRC建築結構高耐震，距離南科也僅需要開車10分鐘車程，成功吸引不少南科工程師及市區小型企業主前往置產。
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3D外觀示意圖
3D公設示意圖
3D公設示意圖
隨著東西向的聯外道路北外環積極興建中，從南科園區向外行經的台南市區包含永康區、北區、安南區等。
倘若偏好離市區近的族群，永康定位台南都會核心，滿足通勤與生活機能的行政區。
其中，永康市政特區屬於住商分離的重劃區，純住的重劃環境與大面積綠地為鄰，不僅提升環境品質，又同時享有方便的生活機能。
昕暉日初
以營建專業背景起家的昕暉建築團隊近期推出單層四戶、戶戶邊間、空間採光通風的高質感產品「昕暉日初」。
不僅相鄰永大生活圈滿足日常生活所需，坐擁優質學區，還有大面積的綠地環境，獨享市中心難得的生活綠洲。
車程約15分鐘可達永康、大灣及仁德交流道，特區內省道串聯南科園區或高鐵台南站，省下不少交通時間。
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3D外觀透視圖
南紡購物中心
永康交流道
北區的地理位置緊鄰東區、中西區、安南區，也是舊市區與永康之間的聯通要道，生活機能便利，除了有COSTCO、UNIQLO等許多知名商家進駐，區域內還有知名的花園夜市，具備商圈、賣場、學區等條件。
允將花園城市
允將建設在北區推出傳承台中七期豪宅血統的產品，二十四層樓生活美宅「允將花園城市」。
掌握市中心繁華生活圈，串連建築與城市的關係，鄰近北外環海安路匝道，更拉近南科直達市中心的距離。
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3D外觀透視圖
臺南文元國小
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安南區同樣因南科效應與交通建設影響，有不少市區民眾，甚至南科工作族群，前往購屋，相對於市中心來說，安南區重劃區較多，房價也相對親民。
重劃的環境讓區域位置鄰近綠帶河堤、大片公園以及生活商圈，兼具優質生活與休閒機能。
湖映白
近期上曜建設推出三十五層樓SRC制震產品「上曜湖映白」。
全區為純住宅用地，除了大坪面積綠地河景與生態的規劃，區域內有運動中心還有環繞全區11.5公里的自行車道，如同生活在大自然，享受健康有氧生活。
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3D外觀透視圖
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九份子重劃區
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