Taiwan International Tech City

臺灣矽谷
南科國際城

臺南科學園區的新篇章

01
Center of the Universe

| 序 |

宇宙的中心 台積電3奈米廠

英國《金融時報》指出,在半導體業界中,台灣仍可說是「宇宙的中心」。

台積電身為目前世界上最大的晶圓代工製造商,佔全球晶片生產6成以上,85%在台灣製造,世界各國積極爭取台積電設廠。 全球最先進的3奈米技術確定留在台灣台南製造,產品將比目前最先進的5奈米電晶體密度提升約70%,未來將持續主導晶圓代工製造商的世界地位。

02
Rise of he Southern Tech City

南科崛起 複製竹科大成長
再創半導體奇蹟

竹科在就業人口生活圈逐漸移入後,成功帶動整體住宅、零售、日常量販需求大增。隨著相關產業廠商陸續進駐,半導體、光電、5G定位發展明確,形成產業群落效應。

預估在2022年台積電3奈米量產後,南科產值將超越竹科,掌握3奈米以及5奈米先進製程,為台積電近期發展核心城市。

南科環境實景圖
南科環境實景圖
Employment

特定計畫區開發 將帶來可觀的就業人口量

竹科總腹地大約是700公頃,就業人口約16萬人。台南科學園區佔1,043公頃,僅園區相當於竹科的1.5倍。未來,隨著臺南南科特定計畫區開發,總就業人口估計將可達12.3萬人。


南科環境實景圖
南科環境實景圖
Transportation

北外環串連南科與市區 將縮短近一半車程

北外環快速道路連接了安南區、市區與南科,鄰近地區人口數達130萬人。為增加交通便利性以及縮短往返市區的交通時間,北外環快速道路正積極興建中,預計2027年全段完工。


情境示意圖
情境示意圖
LIFESTYLE

房屋剛性需求 關鍵在園區工程師的生活特性

工程師普遍工時偏長,且園區跨逐善化、新市、安定三個區域,從市區到園區,行駛北外環路線,約可縮短近一半的車程。

北外環行經多個發展中的重劃區,安南的九份子重劃區、永康的鹽行重劃區等,也橫跨新市區、永康區、北區等轄區,後續勢必帶動沿線整體房市。

以產業帶動區域發展逐漸完善的情況下,龐大的就業人口成為支撐周邊房市的重要核心,成長相對穩定,較不易出現泡沫化的問題。

臺南南科區域圖
➣ 臺南南科特定計畫區就業機會 (依政府實際時間)
園區 面積
(公頃)
就業人數
(預估)
完成時間
(預估)
南科1、2期
樹谷園區
1,290 80,000 完成
台積電3奈米廠 10,000 2022年底
半導體產業用地
A、B、C
130 15,000 2023年
取得用地
服務產業用地
D、E
79 8,000 2023年
取得用地
南科3期 85 5,250 2023年
取得用地
新市產業園區 69 5,000 2022年
取得用地
1,653
(公頃)
123,250
(人)

北外環快速道路為近十年來台南重要的聯外道路之一,全長約14公里,除了國道8號、台84線及台86線以外,更接近台南市中心的東西向主要道路。

在南科未來發展與擴充下,南科三期將帶來的就業人口及台積電5奈米工廠的投產,預期未來這地區交通流量估計超過10萬人。

北外環位置圖
03
Achievement of the Southern Tech City

前進南科 超越竹科
成就南方矽谷

臺南科學園區隨著南科三期計畫通過,產業發展將帶動就業機會,科技菁英進駐帶來高消費力,城市環境的地貌與交通更新,居住品質也將大幅提升,未來更將超越竹科,對坐國際規格,成就南方矽谷。

臺南區域地圖

以鄰近南科的善化生活圈來說,火車站周邊的中山商圈為核心,除了既有的黃昏市場及夜市,連鎖零售超市、餐廳、健身房也紛紛進駐。交通上有國道1、3、8號、台鐵善化站及興建中的北外環,更凸顯地段優勢。

過去善化市區以透天產品居多,近年建設品牌分別都推出新建案「沅陞拾美莊園」、「恆鵬陽光四季」、「桂田磐古2」。

善化區建案地圖
沅陞拾美莊園

寓邸+別墅的設計,擁有26%超低公設比,三面臨路,一眼望去擁有遼闊棟距以及景觀,建築外觀結合北歐寓邸風格,融合大自然市容中的色系,多重框架設計出簡約又自由的品味,距離南科僅需5分鐘車程,3分鐘即可抵達善化市區。

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沅陞拾美莊園 3D外觀示意圖
3D外觀示意圖
沅陞拾美莊園 3D公設示意圖
3D公設示意圖
沅陞拾美莊園 3D公設示意圖
3D公設示意圖
沅陞拾美莊園 3D公設示意圖
3D公設示意圖

恆鵬陽光四季

LM特區採低密度、高綠覆蓋規劃,距南科僅約3公里車程。

恆鵬建設團隊導入太陽能光電設備、電動車充電系統等創新科技,不僅有千坪綠能規劃還兼顧智慧建築防疫社區。

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恆鵬陽光四季
恆鵬陽光四季 空拍實景美化合成圖
空拍實景美化合成圖
南科實景
南科實景

桂田磐古2

三十層樓的高樓型產品,主打地標豪宅等級精緻質感,四面景觀遼闊以及SRC建築結構高耐震,距離南科也僅需要開車10分鐘車程,成功吸引不少南科工程師及市區小型企業主前往置產。

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桂田磐古2 3D外觀示意圖
3D外觀示意圖
桂田磐古2 3D公設示意圖
3D公設示意圖
桂田磐古2 3D公設示意圖
3D公設示意圖

隨著東西向的聯外道路北外環積極興建中,從南科園區向外行經的台南市區包含永康區、北區、安南區等。 倘若偏好離市區近的族群,永康定位台南都會核心,滿足通勤與生活機能的行政區。
其中,永康市政特區屬於住商分離的重劃區,純住的重劃環境與大面積綠地為鄰,不僅提升環境品質,又同時享有方便的生活機能。

永康區建案地圖
昕暉日初

以營建專業背景起家的昕暉建築團隊近期推出單層四戶、戶戶邊間、空間採光通風的高質感產品「昕暉日初」。

不僅相鄰永大生活圈滿足日常生活所需,坐擁優質學區,還有大面積的綠地環境,獨享市中心難得的生活綠洲。

車程約15分鐘可達永康、大灣及仁德交流道,特區內省道串聯南科園區或高鐵台南站,省下不少交通時間。

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昕暉日初 外觀透視圖
3D外觀透視圖
南紡購物中心
南紡購物中心
永康交流道
永康交流道

北區的地理位置緊鄰東區、中西區、安南區,也是舊市區與永康之間的聯通要道,生活機能便利,除了有COSTCO、UNIQLO等許多知名商家進駐,區域內還有知名的花園夜市,具備商圈、賣場、學區等條件。

北區建案地圖
允將花園城市

允將建設在北區推出傳承台中七期豪宅血統的產品,二十四層樓生活美宅「允將花園城市」。

掌握市中心繁華生活圈,串連建築與城市的關係,鄰近北外環海安路匝道,更拉近南科直達市中心的距離。

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允將花園城市 3D外觀透視圖
3D外觀透視圖
臺南花園夜市空拍實景圖
臺南文元國小
允將花園城市 3D公設示意圖
3D公設示意圖

安南區同樣因南科效應與交通建設影響,有不少市區民眾,甚至南科工作族群,前往購屋,相對於市中心來說,安南區重劃區較多,房價也相對親民。
重劃的環境讓區域位置鄰近綠帶河堤、大片公園以及生活商圈,兼具優質生活與休閒機能。

安南區建案地圖
湖映白

近期上曜建設推出三十五層樓SRC制震產品「上曜湖映白」。

全區為純住宅用地,除了大坪面積綠地河景與生態的規劃,區域內有運動中心還有環繞全區11.5公里的自行車道,如同生活在大自然,享受健康有氧生活。

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湖映白 3D外觀透視圖
3D外觀透視圖
湖映白 3D公設示意圖
3D公設示意圖
九份子重劃區
九份子重劃區
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沅陞拾美莊園

沅陞拾美莊園

臺南市 善化區

20 - 50 坪 | 2 - 3 房

瞭解建案詳情
恆鵬陽光四季

恆鵬陽光四季

臺南市 善化區

20 - 38 坪 | 2 - 3 房

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昕暉日初

昕暉日初

臺南市 永康區

29 - 37 坪 | 2 - 3 房

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允將花園城市

允將花園城市

臺南市 北區

20 - 28 坪 | 2 房

瞭解建案詳情
桂田磐古2

桂田磐古2

臺南市 善化區

22 - 47 坪 | 2 - 4 房

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湖映白

湖映白

臺南市 安南區

20 - 55 坪 | 2 - 4 房

瞭解建案詳情


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