海悅廣告 HI YES

買房難 房仲:3年來房價漲幅是薪資增幅4.6倍

房仲指出,根據內政部實價登錄及勞動部數據,全台近3年來住宅總價漲幅約20.1%,期間平均提繳工資僅成長4.3%,相差4.6倍,有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力,每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3。

觀察七都狀況,台南市從2019年到2021年的平均購屋總價從新台幣502萬元漲至674萬元,漲幅34.3%;但平均提繳薪資成長幅度僅3.8%,低於全台平均增幅4.3%,致使房價與薪資成長幅度相差8.9倍,是七都中薪資最追不上房價攀升速度的縣市。

七都中房價與薪資成長幅度差距最小的是新竹市,近3年購屋總價漲幅為21.7%,平均提繳工資成長幅度為9.1%,差距為2.4倍,主要應與科技業者加薪留才攬才有關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍發布新聞稿表示,近年台南市因科技業大廠進駐等利多議題,吸引買盤湧入,房價因而大幅上漲;然而對於薪資本就低於全台平均,且成長幅度不高的當地受薪族群來說,購屋壓力卻因此大增。

新竹市方面,陳金萍指出,當地雖有新竹科學園區推升整體薪資水準,但因剛性買盤需求強勁,帶動房市交易活絡,甚至出現投機客趁機炒作的情況,房價漲勢強勁,平均購屋總價從2019年的1056萬元成長至2021年的1285萬元,3年間相差229萬元,讓高薪資仍跟不上房價漲勢。

永慶房屋推估,若以全台平均總價1208萬元、貸款8成、20年期本息平均攤還的條件,加上以4月5大行庫新增房貸利率1.561%來計算,每個月須繳4萬6905元的房貸,已超過平均提繳工資4萬1075元。

陳金萍表示,這意味著民眾約有8成以上收入都要拿去繳房貸,對於受薪族來說,是非常大的經濟負擔,且勢必大幅壓縮其他生活支出;若中央銀行持續升息,每個月房貸支出還會增加,房貸負擔壓力攀升。

陳金萍認為,建議有購屋需求的民眾應考量自身負擔能力,訂立購屋目標,每月貸款金額最好不要超過家庭收入1/3,同時保留一些利率調升的緩衝空間,當不可避免進入升息循環時,才不至出現無法負擔繳納的風險。

 

快報!2022全台最新建案

關注 !每週人氣建案排行榜

快速找房小幫手!線上購屋顧問提供真人免費協助

升級!海悅國際聯名卡購屋訂金升級2.5%

獨家!海悅國際聯名卡卡友搶先訂閱即將公開建案

愛心!羅慧夫需要您的支持與響應

資料來源:中央社
這些文章你喜歡嗎 ?
推薦你可能喜歡的新家
我要留言
請先登入會員才能留言,還沒加入海悅會員嗎?現在就立即註冊吧!
會員登入