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上半年北部案量年減8% 漲價現象仍普遍

住展雜誌統計,今年北台灣第2季及上半年的新成屋、預售屋推案量分別季減35%、年減8.4%。住展雜誌研發長何世昌表示,第2季多空因素衝擊市場信心,影響推案量,但縱觀上半年,因建案競爭壓力不大,漲價現象仍普遍。

住展雜誌統計,今年北台灣第2季新成屋、預售屋推案量為新台幣2001億元,較今年第1季減少超過千億元;累計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量約5090億元,較去年同期減少近500億元。

觀察北台灣各縣市新成屋、預售屋上半年推案量,只有台北市、桃園市上半年案量正成長。今年上半年台北市案量約1318億元,年增約8.2%;桃園市案量則約1253億元,年增約6.6%。

何世昌指出,台北市以小宅建案為主,推案量逾百億元以上的區域分別位於中正、中山、大安、內湖、北投與南港等區;其中以北投區推案量逾250億元為最多,主要受北投士林科技園區推案潮帶動;桃園以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等5區案量較大,推案量均逾百億元以上,尤以桃園區約240億元最多。

新北市今年上半年推案量僅約1826億元,年減約16%,傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火。不過新莊上半年推案湧現,推案量達587億元,占新北市約32%案量。

新竹縣市上半年推案量降至565億元,年減約23%;推案量最多的行政區為竹北市,案量約190億元,是唯一案量破百億的行政區。另一個菁華區新竹市東區,推案量僅42億,就連湖口、新埔、竹東等蛋白區推案量都比東區還多。

住展雜誌指出,雖然新竹縣市上半年推案量縮,但下半年推案潮將至,菁華區將有不少建案預計推出,缺貨問題可望暫時紓解。

何世昌認為,北台灣上半年有不少建案延推,從329檔延到520檔,又從520檔往後推遲到下半年;即使下半年還有選舉因素影響,但已有太多建案一延再延,再延下去就要過新年,因此下半年恐怕延無可延,預估推案量可能將漲到6500億元至7000億元,並湧現推案潮。

 

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資料來源:中央社
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