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法拍撿便宜 高雄市價6折省最大、台南令人意外

哪裡法拍屋最便宜?住商機構企研室統計2020年法拍屋拍定平均價格,與實價登錄均價比較,高雄市法拍價格僅實價登錄均價的58%,相當於市價6折,六都最便宜,台北市73%居次,其他四都都在市價81%以上,台南市僅90%,相當貼近市價。

 

大家房屋企研室副理郎美囡表示,台南房價基期低,加上科技園區等議題房市大好,一般個案價格揚升,促使買方轉進法拍市場,惟價格競逐結果推升拍定價,也讓法拍價格和市價相去不遠的狀況。

 

依據住商機構統計,高雄市去年法拍屋均價一坪9萬元,實價均價一坪15.5萬,法拍價格僅實價58%,相當於市價6折。

 

法拍價與市價相差第二多者,為台北市73%,約市價7折。新北市、桃園市、台中市則都在8折以上,法拍價格與市價相差最少的是台南市,法拍均價12萬與實價均價一坪13.3萬,相差約1成,相當於市價打9折。

 

郎美囡分析,高雄市近年房價攀升幅度不如其他五都高,目前價格仍在買方可接受範圍,法拍市場相對冷清,競爭少,很多物件乏人接手一拍再拍,很容易出現低價;台北市好物件多數已經在成屋市場去化,法拍案多屬於有難度的個案,因此產生利差。

 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,在法拍市場雖然有機會買到低價,但法拍購屋跟一般購屋流程大不相同,除保證金外,得標後7天內要付清尾款,願意提供代墊款的銀行少,且利率不低,加上某些銀行針對法拍案貸款較差,建議民眾前進法拍市場前不僅需多方查訪,資金也要充分到位,避免資金不足,保證金被沒收。

 

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資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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