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雙北房市交易 六區紅不讓

疫情前的雙北房市成長動能快速。根據雙北地政局統計,上半年雙北的買賣移轉棟數達5萬219棟、較去年同期成長23.5%,其中台北1萬6,503棟、新北3萬3,716棟,也都較去年增長逾兩成。房產專家分析,上半年房市尚未受疫情影響,多與交通、區域議題及新制上路等消息有關。

 

台北以內湖區、中山區與大安區買氣最熱,其中內湖區跟中山區實力堅定,近年持續穩居交易熱區排行一、二名。台北市以內湖區2,409棟獨占鰲頭,除有內湖科學園區吸引科技人才居住,鄰近內湖的南港、汐止也形成「港汐湖」的通勤生活圈,未來該區極具發展潛力。

 

中山區向來是台北市傳統推案及購屋熱區,今年上半年買賣移轉棟數表現亮眼,計有2,241棟,年增16.7%。台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示,中山區買賣移轉量表現不俗,主要有四大原因,一是捷運路網密度高,對逐捷運而居的買盤吸引力強;二是中山區推案量長期為台北市前段班,供給穩定,買氣平順;三是近年危老重建風行,中山區危老案件數更是台北市數一數二,區內老屋交易量成長不少;四是下半年房地合一2.0新制上路,不少資產族為搶搭舊制末班車,趕在新制實施前售屋獲利了結,進而拉抬上半年買賣移轉量。

 

陳定中分析,中山區房市以基隆河為界,可大致分為兩大區塊,基隆河以北的大直生活圈,區段供給以高總價豪宅為主;基隆河以南的市中心地帶,除了中山北路以外,供給多為相對低總價的中小坪數物件,由於總價帶符合首購族的需求,故市場反應始終熱絡。

 

不僅大直因豪宅交易量增催出買賣移轉量,天龍國核心的大安區,也受惠海外資金回流、豪宅買氣回溫,推升了上半年買賣移轉棟數,今年包括和平大苑、ONE PARK信義聯勤等指標豪宅,交易消息都屢見不鮮。

 

 

 

新北市買賣移轉棟數排名前三依序是板橋區、中和區及新莊區,前五名買賣移轉棟數都破3,000棟,板橋區以3,886棟奪冠。陳定中指出,買賣移轉量高居新北的板橋、中和與新莊,有三個特徵,首先是「需求紮實」,三地乃是新北人口最多的三個行政區,內需市場龐大。

 

其次是「重劃區大量交屋」,包括板橋的江翠北側、中和的華中橋西岸,以及新莊的頭前與副都心,近期都不乏新案交屋,使買賣移轉量增加;第三則是「建設題材吸買盤」,自從2020年捷運環狀線正式通車後,行經的新店、板橋、中和及新莊等地,都有不少買家湧進購屋,激勵當地的房市買氣。

 

現今低利率、游資豐沛的情況下,全台買氣大幅上揚,雙北買賣移轉棟數增幅更是毫不遜色,有些行政區本身就是常見的交易熱區,再加上交通便捷、建設議題、住宅話題、新制上路的多方帶動下,不僅推升房價,也成為許多購屋族的首選之一,有意購屋的民眾可以參考買賣移轉棟數,來洞察房市趨勢。

 

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資料來源:經濟日報 記者趙翊君/台北報導
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