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買不下手!全台房市嚇嚇叫 這三縣市卻往下掉

去年房市大好,全台買賣移轉棟數飆破32萬棟,全台各縣市交易量多呈上揚走勢,如新竹市年增51.5%成長最多,不過仍有三個縣市交易量走跌,分別為台南市年減0.6%、彰化縣年減9.9%及南投縣年減11.6%。

 

大家房屋企研室專案副理郎美囡分析,這三個縣市雖然房價相對低,但台南受科技園區議題帶動,而彰化及南投有來自台中的大建商插旗推案,近年地價、房價飆漲快速,房價急速走高反而讓買方買不下手。

 

觀察2020年各縣市買賣移轉棟數,跟2019相比幾乎都成長,其中,新竹市是六都以外移轉量最多的縣市,也是全台買賣移轉增加最多的縣市,去年12,218棟、年增幅高達51%,新竹縣雖然只有11%的成長,但移轉量12,136棟是六都以外第二高縣市。

 

反觀同樣有科技園區題材帶動的台南市,去年23,044棟、年減0.6%,是六都中唯一交易量下滑的區域。

 

郎美囡分析,竹科有15萬就業人口,擁有龐大人口紅利,且平均薪資高、購買力強,周邊各個重劃區的生活機能日趨完備,又有高鐵站,新竹交易量因此居高不下。

 

台南市先前交易量也曾因科技園區議題及建商強力推案而大增,但價格遽增,機能尚未跟進,因此交易量回檔。

 

彰化縣及南投縣也明顯下降,主要是台中房市熱絡,延燒到周邊區域,台中建商進軍彰化及南投。

 

其中彰化從員林領漲,透天新案一戶可到2000萬,買方受房價擠壓退至北斗等周邊區域,結果周邊區域也漲,透天新案也超過1000萬,南投房價也向上發展,資金門檻提高,買方意願降低。

 

住商不動產企研室資深經理徐佳馨指出,不論自住或置產,許多買方購屋偏好跟隨議題,並期望房價有所支撐,不過並非所有話題都能落實,購屋應多方探聽,了解建設可否到位,避免日後期望落空,房價也受衝擊。

資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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