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六都一人宅突破130萬宅 房市五大地雷全是熱區

根據內政部不動產資訊平台統計,六都一人宅逐年攀升,今年第3季六都一人宅共有131.7萬宅,與2009年第1季開始統計時相比74.8萬宅相較,11年來大增57萬宅,增幅高達75%。

 

進一步觀察今年第3季六都一人宅數最多的前五大里,新北市林口區南勢里以4,098宅拿下第一,其次是高雄市鼓山區龍水里3,993宅,左營區褔山里3,971宅居三,淡水區崁頂里3,808宅、林口區湖南里3,601宅分居四、五名。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,觀察北台灣最多一人住宅的鄰里所在,包括八德擴大、淡海新市鎮、龜山A7、林口新市鎮、青埔特區等,曾被喻北台灣房市五大地雷的房市區,全部入榜,成為單身族置產的最大熱門。

 

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示,林口區南勢里勇奪全台一人宅冠軍,主要是當地近年五星飯店、outlet接連進駐,三井、東森、三立也投入數百億元打造林口媒體影視區,加上機捷通車,整體機能更趨成熟,房價相對親民,吸引單身族進駐。

 

台灣房屋高雄美術館特許加盟店店長蔡志揚表示,奪下全台一人宅第二名的龍水里,位於高美館特區內,環境單純,且美術館特區改造後,區段的文藝氣息與價值大幅提升,除了換屋族群外,也吸納不少二代置產及首購族群入主當地精緻小豪宅。

 

台北市一人宅前五名鄰里,有三個位於中山區,皆位於林森北路商圈。江怡慧表示,林森商圈以夜生活產業型態著稱,房市供給多以單身套房為主,使得單人宅的比例居高不下。

 

桃園一人宅前五名,青埔高鐵特區也辦三里,包括橫峰里、青埔里、洽溪里, 總戶數高達5000多宅,其中摘下桃園一人宅冠軍里的大園區橫峰里,因可享有機場的噪音補助福利,所以比無補貼優勢的鄰里更具置產誘因。

 

江怡慧指出,部分豪宅群聚的高房價區段,也擠入各都一人宅前五名,如內湖四期寶湖里,台中七期惠來里、台南安平五期、高雄美術館等,主要是不少高資產族基於稅務考量,會將持有房產化整為零分散登記,使這些高價區段的一人宅數量走揚。

 

江怡慧指出,一人宅量增有五項原因:一、有土斯有財觀念,讓不動產可自住兼投資,促使單身購屋意願提高。二、低利率環境,租不如買,可有效抵抗通膨。三、考量不動產節稅之需,家人分別置產設籍;四、打房預期心理影響,認為明年貸款條件不如今年,剛性需求買盤超前部署,在今年積極購屋,五、企業擴大投資帶動區域的就業機會,並強化年輕就業族群,在工作地周遭置產的比例。

 

資料來源:經濟日報 記者游智文報導
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