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北市危老案今年大爆發 士林區最踴躍

商仲統計指出,台北市危老重建案大爆發,總計今年核定257件,已遠遠超越前兩年加總,呈現倍數成長。士林區34件最踴躍,其次是中山區、北投區,均33件。

 

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,危老重建對於較單一所有權的業主,因沒有整合問題,申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間,可以省去都更流程,且政府提高容積獎勵誘因,使得壽險、飯店業加入危老重建案。

 

其中,如新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓現在均已通過危老審議。

 

另外,自2003年起,兩岸陸續直航,來台觀光人次不斷突破新高,開啟台灣旅館業發展,台北市旅館家數從2003年的49家,2004年快速增至185家,累計到2020年達673家,其中不乏是舊大樓改裝為旅館,許多旅館屋齡現已相當老舊。

 

柯宏安表示,老旅館除因設備老舊可能影響住房率,近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈,今年更受到疫情影響,北市都會區飯店住房率大降,只能苦撐,不少老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建。

 

以過去一年多來說,就有6家旅館通過危老審議,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店(花華分館)。

 

柯宏安表示,危老都更帶來供給新活水,像是國泰人壽民生建國都更案為例,都更後大幅提升資產價值,平均租金每坪行情來到2,800元,已超越此區域的平均行情,而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序,預計明年危老都更熱度將持續發酵。

 

示意圖。記者游智文/攝影

示意圖。記者游智文/攝影

資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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