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得意忘形?北市招標地上權設一堆門檻…結果出爐

為發展影視音產業,台北市政府在內湖五期重劃區,規畫影視音園區,日前公開標售地上權,總底價約19.5億元,昨(26)日截標,結果無人投標收場。

 

房產業者表示,近兩年房市回溫,地上權土地標售頻傳搶標,可能看好市場需求強,市府對影音園區地上權標售做了種種規範,包括限制投資人未來出租對象、租金,且要回饋鄰里等,多又複雜的限制,讓投資人打退堂鼓。

 

內湖影視音園區位於位於行善路及石潭路一帶,分成兩塊基地,合計總面積約4400坪,其中基地一權利金底價分別約8.3億元、基地二11.2億元,合計約19.5億。

 

此一地上權案除了採地上權存續50年外,另規定得標人須承諾影視音相關類別使用容積樓地板面積達50%以上。

 

且為扶植影視音新創產業,建物室內容積樓地板面積合計基地一至少600坪、基地二800坪,要讓剛設立五年內的影視音相關行業進駐使用,每月每坪租金不超過900元,出租率須達九成以上

 

另外在議員要求下,設有回饋地方機制,得標人須承諾得標後設立專案公司員工,應優先雇用至少2%設籍內湖區居民。

 

台灣房屋內湖特許加盟店店東蔡凱倫指出,該地上權案土地單價約44.3萬,附近所有權土地約100-120萬,該地約所有權土地的四至五成,符合一般企業對地上權土地的價格認知。

 

另外,當地辦公室單坪月租金約800-1000元之間,該案部分樓地板面積限定單坪月租金不得逾900元,也與當地租賃行情接近。

 

不過,該案所在的潭美段,屬大內科園區通勤條件較差的外圍地帶,商用不動產空置狀況比港墘、西湖一帶來得高,得標廠商在部分空間租金已受限的情況下,又難以在其他空間收取高租金提高投資效益,進駐的意願也就難以提升。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,影視音園區步上北士科後塵無緣標脫,主要因為條件限制多又複雜,不只規定影視音相關產業佔比須達五成以上,還需租給設立五年內的新創影視音公司,同時租金還不得逾900元,這樣一層又一層的規範,無形中壓縮了業者將獲利極大化的可能性,降低了標案對業者的吸引力。

內湖五期石潭路一帶 。圖/取自Google Map

內湖五期石潭路一帶 。圖/取自Google Map

資料來源:經濟日報 記者游智文/即時報導
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