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新北環狀線捷運宅 搶手

雙北捷運環狀線通車正式滿一年,據實價登錄網資料顯示,近一年來捷運環狀線14個站體中有12個站房價都呈上漲,其中以新北市新店的「十四張站」漲幅最高、年漲幅達12.4%,其次是「景平站」的年漲幅7.3%,漲幅排名第三的為「中和站」、年增幅約6.7%。

 

永慶房屋業管部協理謝志傑表示,環狀線是首座將較外圍的捷運站串聯的捷運線,不僅串聯新北市的捷運路網,讓各個捷運線之間的交通更加便利,同時也帶動了周邊區域的發展,成為新北市不可或缺的交通建設。

 

圖/經濟日報提供

圖/經濟日報提供

 

據實價登錄網資訊,近一年來捷運環狀線14個站體中,12個捷運站上漲、僅有兩個站微幅下跌,其中漲幅排名第一的捷運站為「十四張站」,近一年來漲幅高達12.4%,捷運站周邊800公尺住宅之每坪成交均單價約47.3萬元。

 

謝志傑表示,十四張站位在新店區,並鄰近於著名的央北重劃區,由於近年來央北重劃區的房價節節攀升,也帶動了「十四張站」周邊房價,再加上2020年「十四張站」周邊主打溫泉宅的「湯泉社區」,成交小坪數物件較多,因此推升其區域房價,使近一年來「十四張站」周邊房價出現12.4%的漲幅。

 

值得一提的是,「湯泉社區」不僅是大台北地區稀有的溫泉宅,高樓層住戶還能擁有河岸景觀,交通方面則鄰近國道三號,對於開車通勤的民眾相當方便。且該案社區房型相當多元,從破百坪的物件到十幾坪的物件都找的到,是首購族及換屋族都入手的社區。

 

漲幅排名第二的捷運環狀線站體是「景平站」,近一年來周邊住宅年漲幅約7.3%,平均每坪成交均價約41.3萬元;謝志傑表示,「景平站」周邊生活機能良好,捷運站旁邊就是大潤發,且周邊傳統早市、黃昏市場及夜市應有盡有,無論是要採買或是飲食都相當便利。

 

教育資源部分,「景平站」 周邊因鄰近景新、秀山及秀朗三個國小,讓家長們有更多的選擇。另外在房價方面,「景平站」周邊從5字頭的大樓產品至3字頭的公寓都有許多物件,民眾可依據自己的需求及預算挑選。

 

漲幅排名第三的環狀線捷運站則是「中和站」,近一年來漲幅約6.7%,平均每坪成交價約41.4萬元;謝志傑指出,「中和站」與「景平站」同樣擁有豐富的生活機能,周邊有南山威力購物廣場、大潤發、好市多及迪卡儂,可以說是量販店的一級戰區。

 

他分析,「中和站」與「景平站」較不同的是,其距離台北市幾乎僅有一橋之隔,是環狀線中距離台北市最近的捷運站,若是自行開車或騎車,不用十分鐘便可以抵達台北市,對於在台北市就業的民眾相當方便。

 

謝志傑表示,民眾在挑選捷運宅時,建議還是要親身在通勤時間搭乘一次捷運,體驗整個通勤的動線及所需時間,否則可能會因為家與捷運站的距離、轉乘或是候車時間,讓通勤時間與預期的出現不少落差。

 

他指出,由於捷運環狀線為高架捷運線,因此住宅若距離捷運站過近可能會有噪音、景觀或是風水問題,建議可選擇距離捷運線步行十分鐘內的房屋產品,一來不會造成體能負擔、二來又能輕鬆抵達捷運,讓民眾能享有捷運帶來便利交通,同時還能有良好的生活品質。

 

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資料來源:經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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