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高雄房市11月買氣衝高 三民價漲9%、楠梓異軍突起

南部房市再升溫,11月高雄買賣移轉棟數出爐,共3,740棟,月增16%,為去年3月以來新高,三民區本月574棟創下今年新高紀錄,全年交易總棟數逼近5千棟。楠梓區異軍突起,以383棟,月增41%,年增18%,超越常勝軍左營區擠進前三名。

 

台南11月移轉棟數為2,068棟,月增11%,年增13%,前三行政區分別為永康區、安南區、安平區,全年累計至今台南總交易量為2萬791棟,年減1.4%。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高雄11月移轉量創今年新高點,除了因低利環境,加上年底傳統旺季,自住買氣增溫,主要也受惠交屋潮。包括三民區御廳苑、鑫天地,鳳山區仁發兩廳院 、森之道也都出現大量過戶,鼓舞房市交易量。

 

台南為全台房市熱區之一,除了受惠南科,各大新興重劃區在建商大舉推案帶動下,讓原本就火熱的房市旺上加旺,雖然政府近期透過查稅等方式抑制預售市場的不當炒作,不過因為目前買氣主力仍為自住為主,且中古屋交易動能也強,預計過年前仍會有一波交易熱潮。

 

台灣房屋澄清覺明加盟店店長江清木表示,三民區生活機能成熟、是高雄房市交易熱區,買氣旺盛也帶動區域房價上揚,去年住宅大樓每坪均價16萬,今年每坪17.4萬,漲幅約9%,相比隔鄰的鼓山、左營,仍是親民好入手,因此長期穩坐交易冠軍椅。

 

楠梓區繼今年3月後,本月交易量再次擠進前三,位於蛋白區的楠梓房價基期較低加上捷運繞行,建商推案不斷,讓楠梓成為首購族新寵。

 

台南本月安南區表現最為突出,本月以移轉棟數242棟,創下今年交易量新高紀錄,與去年同期及上月相比,增幅雙雙破5成,而台南本月整體交易量,在月增及年增表現,漲幅均達1成以上。

 

台灣房屋台南南應大加盟店店東吳韋良表示,永康擁有交通和生活機能優勢,加上南科移居效應、已連續七季蟬聯冠軍。

 

另外除了市區南紡購物中心二期、安平港遊艇碼頭開發案等建設利多不斷,安南區九份子等重劃區,受惠未來北外環道路快速連結南科,已成為建商推案熱區,在房貸低利助攻下,民眾購屋置產意願增加,整個台南地區房市穩定成長,交易表現亮眼。

資料來源:經濟日報 記者游智文報導
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