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「清水」熬成雞湯?六年房價連漲近五成

日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線三大區裡,大甲與沙鹿的房價已不可同日而語,清水區的未來也備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克周邊2.5公里的住宅均價,在六年期間漲幅高達45%,漲勢驚人。

 

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示,清水主要分為三個區域,蛋黃區是中山路商圈,也就是清水的舊市區,購屋族群主要以在地人為主。

 

因為生活機能完備,部分退休族也會選擇在此區置產,30年以內的透天厝就要800萬至1,000萬元,前院可停車的新透天厝要價1,400萬元,新大樓一坪20萬元以上,是目前清水房價最高區域。

 

清水星巴克進駐的這個區域,則是中華路商圈,是比較後期發展的區域,入手族群多半為首購族或年輕族群,因為房價略低於中山路商圈,新大樓一坪大約18萬元,新加坡式新透天總價900多萬即可入手,由於清水主要行政區域都在這區,近幾年的漲幅也是十分明顯。

 

林雅琪進一步解說,近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區,也就是遠雄集團造鎮的區塊,這區多半是六年內的新屋,因為梧棲加工出口區,就業機會多,除了首購族之外,還有許多投資客,因為投報率高也好出租,租金一個月1.8萬至2.5萬元左右,投報率約4%,還有後續可預期的漲勢,現在長期持有的相當多。

 

「用時間換居住品質,中科到清水車程只要20分鐘,所以台中人來買房的也是相當多。」林雅琪說,未來如果自由貿易區成立的話,清水還可能會有另一波帶動。

 

但以目前來看,已經有大批台中居民移往清水居住,中科附近要1,400萬元才能買到3房大樓配平面車位,在清水只要700多萬就可以買到,算是非常的實惠。

 

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資料來源:經濟日報 記者宋健生/台中報導
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