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北市明星學區 房價保值超搶手

房市再次進入起漲時代,不少家長、置產客看好明星學區周邊住宅的保值支撐與增值潛力,據業者統計,北市知名明星國小周邊住宅房價,由於具備地段、就學的雙支撐因素,2年來房價增幅至少2~5%以上。專家表示,明星學區宅具有保值、轉手容易的效果,長年以來一直受到市場歡迎。

 

台灣房屋統計北市知名滿額國小近年房價,針對松山區敦化國小、中正區東門國小、中山區永安國小、大安區新生國小、信義區博愛國小以及大安區和平實小等6所明星小學近2年房價漲幅,除了博愛、和平國小外,其餘房價增幅都有不錯表現。

 

明星學校搭商圈 機能健全推高房價

敦化國小2019年房屋單價平均約77.3萬元、2020年小幅增長至78.9萬元;2021年則大幅成長至82.3萬元,房價漲幅達6.4%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,敦化國小是台北市的最具盛名的明星學區,向來是家長們的兵家必爭之地,若非持有學區內建物所有權並設籍,往往需要設籍數年才能搶到名額。

 

鄰近台大醫院、中正紀念堂、國家音樂廳以及外交部等政府機關的東門國小,區內文風鼎盛,幸安國小、金華國小以及中正國中等明星學校都坐落於此,周邊生活水平高、機能充足,向來都是北市高房價之區塊,房價同樣具有6.3%的房價增幅,單價從80.4萬元成長至83萬元。

 

另觀察額滿國中小周邊的住宅平均單價,最難入手的為新生國小,2021年平均單價來到92萬元,房價增幅也有5.1%。新生國小除了本身是明星學校之外,隔壁的金華國中更是一位難求,兩所學校皆緊臨大安森林公園,為台北市的精華地段,且鄰近捷運大安森林公園站及東門站,生活機能方面更有永康商圈支撐,眾多優勢的聚集下,成為台北市房價最高的明星學區。

 

想擠進明星小學 早比近更重要

在滿額明星小學當中,博愛國小與和平實小的房價增幅僅有2.9%與2.3%,對此,張旭嵐分析,博愛國小在信義計畫區內,校園首排多為平均房價格穩定的豪宅社區,外圍的中古公寓屋齡雖高,但因區段供給不多且具重建商機 ,房價保持平穩,漲跌變化也因此相對平緩。

 

和平實小周遭則多為公務機關及學校用地,區段的住宅交易本就不多,但由於該校附近有台大、北教大、和平高中、芳和國中等學府,文教氣氛濃,購屋族群也以經濟條件穩定的軍公教為大宗,所以雖然房市交易不太熱絡,但行情保持在一定水準,房價起伏不大。

 

對於有意購買明星學區的家長,永慶房屋業管部協理謝志傑提醒,學區的劃分並非單純以距離遠近作為標準,而是考量學校發展、通學安全、各校容量等因素進行畫分,因此,家長在購買學區宅時須特別留意住宅所屬的學區。除此之外,還需注意取得所有權狀及設籍的時間,因分發優先順序以設籍時間為依據,所以若是熱門的額滿學校,所需的設籍時間也就越長,建議家長們可以趁房價盤整階段超前部署,才不會錯失良機。

 

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資料來源:聯合報 記者張瑞傑/專題報導
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