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新制夾殺、預售屋更旺 專家三個字曝主因

市場不少人先前預期實價登錄2.0、房地合一2.0同步納入預售屋,預售屋推案將大幅減少,但市調機構統計顯示,預售屋仍是北台灣推案主流,今年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成,新成屋建案數占不到3成;若以推案量計算,預售屋案量占比更飆破8成。

 

住展雜誌調查指出,近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢;若以推案量計算,2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8%,2020年同期上升至69.5%,今年同期更一舉突破八成至82.9%,年增逾13個百分點。

 

住展雜誌研發長何世昌表示,預售屋案量比例逐年上揚,關鍵就在「景氣好」。他表示,房市多頭時,消費者普遍看漲房價,進場意願上升,建商等不及房子蓋好後才賣,為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋,景氣愈好,建商推預售意願愈高。

 

北台灣各縣市中,以台北市預售屋案量的占比最高;北市今年上半年總推案量約1,057億元,預售屋案量為942.2億元、占比約89%,新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9%。

 

何世昌分析,台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊,除了消費者對預售屋接受度高,與台北市針對建商課徵囤房稅也息息相關。北市對成屋建案開徵囤房稅後,建商為了避開重稅陸續退出成屋市場,過去習慣推成屋的建商也改推預售,導致預售屋案量比例居高不下。

 

北市今年上半年指標大案,例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案,全都是預售案。展望下半年,將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案,也多是預售案,因此預料北市下半年預售屋案量比例仍難降低。

 

未對成屋建案課徵囤房稅的新北市,新北市今年上半年預售屋推案量為2,743.7億元、占比約52.7%;同期新成屋推案量為1,270億元、占比約46.3%。對於有急迫性入住需求的購屋族而言,新北市有較多的成屋案,選擇性也較多。

 

何世昌認為,雖然7月上路的新制對預售屋不利,再加上營造成本飆漲衝擊,部份建商改為「邊建邊售」或「先建後售」,預售案量占比也許會因新制稍微下降,但若疫情趨緩後買氣復甦,預售案為推案的主流態勢就不會改變。


 

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資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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