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外地人愛插旗!一張表看台南各區房市利多

根據台南市地政局統計台南市土地買賣移轉量,近五年年年增長,2020年達5萬8104筆,刷新近五年成交紀錄,5年增幅達46%,前十大熱區當中,安南區7681筆最多,其次則是永康區和東區。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,土地買賣移轉統計涵蓋素地及建物土地,量能年年攀升,顯示台南土地買氣活絡,也反映出台南住宅市場蓬勃發展。

 

台灣房屋中華加盟店店東張文龍表示,安南區為原台南市面積最大行政區,可開發腹地大,近年政府推動商60計畫,整合約6.6萬坪商用地,規畫打造安南區成為台南商業副都心。

 

加上九份子重劃區、和順寮特區、台南科工區帶動,及未來北外環道路完工,可望快速導入南科人口,提升商業機能與住宅需求等優勢,安南區因此成為投資人插旗熱區,從住宅、商業與工業用地買賣需求都大幅增加。

 

觀察前十名行政區,交易量與五年前相比皆大幅成長,除了東區及南區,其餘區域2020年的交易筆數,皆為近五年新高。

 

張旭嵐分析,蛋黃區開發早,土地庫存有限,一些具發展潛力的新興重劃區便成為外地投資人的新焦點,像近期備受矚目的平實營區,就有高雄豪宅建商前進造鎮,總銷上看180億元。仁德二空新村B區都更案,也吸引了包括遠雄、華友聯等外地建商搶標,最終由新竹建商奪下1.2萬坪的土地開發權。

 

她表示,這些土地交易未來也會反應在住宅量體上,一些房價基期較低的新興區,未來各項機能健全後,房價也更具補漲空間,對購屋與投資客群都是一大吸引力,高度需求刺激下,也帶動區域交易量攀升。

 

新市區則受惠護國神山台積電擴廠及南科外溢效應,成為南科特區另一個備受矚目的新興開發區,從2016年不到千筆,2020年移轉量爬升至破兩千筆,增幅達119%,成為前十大行政區中增幅之冠。

 

張文龍說,除了熱門的善化、新市,大台南各區都發展紅利多多,像特27號道路近日完工,將加升仁德地區聯外道路的機能性,東區虎尾寮、平實營區一路串聯到永康砲校等開發計畫,更將帶動東區及永康的繁華,形成一個大蛋黃商圈。

 

他表示,電商MOMO斥資6億打造的永康物流中心也正式啟用,未來還會在新營等區建置多個衛星倉儲。受各大產業與公共建設利多不斷加碼,台南不動產交易也將越來越活躍。

資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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