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九人集資現金搶地! 水湳生態段土地單價創新高

據最新一期實價登錄揭露,台中水湳經貿園區的生態段90地號約403坪土地,8月時由9位自然人,以總價4.8億買下,換算土地單價高達120萬,幾乎是同區段土地行情的雙倍,也創下生態段史上最高價。

 

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒指出,生態段90地號締造破百萬身價,關鍵在該土地為容積率達280%的生態住三用地,比同區段最大宗的生態住一用地140%高出一倍,且建築高度可達48公尺,是生態段極少數可興建大樓的土地。

 

此外,生態住三是同區段唯一可進行容積移轉的地目,加上供給稀少,全區僅兩個街廓劃設為該地目,因而顯得奇貨可居,吸引買家高價競逐。

 

王嘉鋒表示,由於同區段的低容積率土地,都已要價4字頭到6字頭,以此標準來看,利用強度倍增、且可藉由容積移轉稀釋成本的生態段90地號,本來就有十足潛能挑戰百萬門檻,以120萬價碼成交在意料之中,未來若推出新案,預料單價上看5字頭。

 

值得一提的是,該筆土地經查是由9位自然人集資購得,且全數沒有貸款。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,官方去年底即關注不動產授信,在央行出手管制前,市場已風聲鶴唳,部分行庫從下半年起對不動產授信趨向保守。實力堅強的買方,像是建設公司股東或自營企業主,乾脆選擇現金交易,以私人名義集資購買。

 

張旭嵐分析,集資買地可分散個人負擔,但並非毫無風險,若土地持分分散,未來欲轉賣或利用時,得先經過全體所有權人的同意,建議在揪團之前,務必先確認合夥同資人共識,降低後續意見整合的難度。

台中水湳中央公園。圖/取自台中市政府網站

台中水湳中央公園。圖/取自台中市政府網站

資料來源:經濟日報 記者游智文報導
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