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怪!警戒降級北市降價屋減三成 中南部反增

疫情降級,房市降價物件也減少。中信房屋統計指出,三級警戒期間,全台住宅成屋銷售「降價比」約達6%,也就是100間銷售中成屋約有6間降價,但現在已降至5%。北北桃降價宅都明顯減少,件數大減一到三成,不過台中、台南、高雄不減反增,增加8%到9%。

 

中信房屋研展副理張漢超說,此波本土疫情北部情勢嚴竣,三級期間民眾自發減少外出,房地產受創較為嚴重,部分屋主為求順利出售,主動讓利的意願明顯提高,紛紛開出「防疫價」。

 

隨著疫情降級、不動產市況日漸回溫、部分降價宅順利售出,北部屋主因而順勢改變降價策略,因此在疫情降為二級之後,降價宅的數量就逐漸減少。

 

至於中南部,由於先前買氣受影響相對小,趁著景氣緩步回升,反而有更多屋主採降價策略,以加速成交。

 

根據中信房屋統計網路資料,三級警戒前全台降價宅占比6%,降級後下降到5%。以各別都會區來看,北市降價物件大減29%,新北減少達23%,桃園也達13%。反觀台中、台南、高雄三都分別增加8%到9%。

 

中信房屋研展室副理張漢超表示,疫情爆發屋主調降價格求售主要有四原因,一是市況不佳,決定少賺一點;二是當初開價較高,碰到疫情,主動調降至合理價位,第三,物件本身條件賣相不佳,選擇降價求售,第三是屋主急需資金,想儘快成交因此降價換現金。

 

張漢超指出,六都降價宅向來以台北市及新北市居多,主要是在於雙北屋主售屋時,期待儘速成交的意願是比其他縣市來得更強。

 

以換屋者來說,雙北地區房價高,資金壓力大,因此除非資金充裕,否則多會以出售舊屋的資金來支付購入新屋的價金,為了能將資金調動順利銜接,只要房價在換屋屋主認知的合理範圍內,往往會有降價或議價的空間。

 

不過,雙北屋主對景氣敏感度比中南部高,當景氣好轉時,不僅會撤回降價,甚至會轉而加價出售。

 

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資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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