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受惠房貸利率調降 今年第2季房價負擔能力變好了

內政部今公布2020年第2季全國及六都房價負擔能力指標。受惠房貸利率調降,第2季全國房貸負擔率34.64%,相較上季減輕0.66%,較去年同季減輕1.42%,為2016年以來負擔最輕;而房價所得比為8.66倍,相較上季上升0.04,較去年同季下降0.13。

 

內政部指出,本季全國中位數住宅價格較上季提高1.11%,中位數家庭可支配所得上升0.68%,今年第2季五大銀行新承作平均房貸利率由1.607%降為1.363%,因此房貸負擔率減輕主要是利率降低所致。

 

六都房貸負擔率部分,除台北市房貸負擔率為57.57%,較上季上升0.51%,為房價負擔能力過低等級外,其餘5都房貸負擔率均為減輕下降。

 

內政部表示,本季各市縣房價負擔能力,可合理負擔等級計12個,包括桃園市、台南市、高雄市、苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市;略低等級計6個,包括台中市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、花蓮縣。至於偏低等級為新北市;過低等級為台北市。

 

其中,房價負擔能力由略低等級提高至可合理負擔等級之縣市有桃園市、台東縣、澎湖縣3個。整體而言,受惠房貸利率調降,今年第2季房價負擔能力變好。

 

註:房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得

 

(中位數住宅價格貸款月攤還額,以20年期本利均等攤還方式,貸款成數為7成,計算每月應償還本利月攤還額。)

資料來源:聯合報 記者鄭媁/台北報導
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