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北市豪宅交易 量增價跌

近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升。記者游智文/攝影

近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升。記者游智文/攝影

 

據實價登錄網資料,近五年台北市豪宅交易量從谷底一路攀升,去年交易量共521筆,若與2016年低點相比、量增32.6%;惟每坪成交價未隨交易量成長,去年每坪成交均價112.2萬元,跟2016年相比僅增4.8%、若與前年相比更跌價3.3%,顯示這一波房價上漲,豪宅非領頭羊。

 

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,去年高端豪宅市場交易量年增14.7%,與2016年低點相比、量能更成長32.6%,顯示受豐沛游資挹注,也帶起去年豪宅量能增加。

 

不過去年豪宅價格卻意外出現價跌3.3%,顯示高資產客戶出價意願不高、市場追價力道弱,以致平均成交價未創高點。

 

住展雜誌研發長何世昌分析,過去多波房價上漲,豪宅多扮演領頭羊角色,帶起一般住宅價格上揚。不過這一波去年下半年所噴發的買氣,帶起預售、新成屋房價漲勢兇猛,僅在一般住宅市場、而非豪宅。

 

據住展雜誌資料顯示,去年第4季雙北市、基隆、桃園、新竹、宜蘭等縣市房價全數上漲,其中桃園是每坪成交均價達21.6萬元、年增8.4%漲幅最高,台北市每坪成交價也攀升至88.6萬元、年增4.5%緊追在後,新北市每坪成交價達40.7萬元、年漲3.8%排名第三。

 

何世昌指出,這波房市買氣噴發讓一手屋房價全面上漲,不過豪宅卻未同步受惠,主因台北市豪宅價格已在高檔,再加上成屋的囤房稅壓力,且市場未有新的特色豪宅釋出,才讓這一波豪宅價格相對平穩,並未如過去帶頭領漲市場。

 

而觀察豪宅成交熱門行政區交易量,中山區為常勝軍,有四年交易量奪冠,大安區僅一年位列榜首,且近三年第一名的行政區都有破百筆的成交量;至於各年度每坪成交單價最高的豪宅分別有「松濤苑」、「勤美璞真」、「元利信義聯勤」及「西華富邦」,每坪成交價在260.3~299萬元間。

 

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,央行近期祭出第二波信用管制政策,並再度限縮高價住宅貸款成數,預期接下來資金有限或預計以公司名義做資產配置者,購屋意願減低,不過對於口袋深的買方而言,貸款限制並不會造成其困擾。

 

 

 

資料來源:經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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