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北市房市溫度計 去年Q3需求偏冷

台北市政府地政局2日發布2020年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持穩定綠燈,需求面維持偏冷黃藍燈,分數皆微降;交易價格面維持過熱紅燈,分數微升;交易量能面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈,分數上升;負擔面維持偏熱黃紅燈,分數微升。

北市房屋供給面第3季維持穩定綠燈。受到住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下降影響,分數由6.00分微降至5.50分,但仍高於去年同期。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期供給亦漸趨穩定。

需求面第3季維持偏冷黃藍燈。受到每季新增家戶數及登記結婚對數指標下降影響,分數由3.00分微降至2.67分,且低於去年同期,顯示近期市場需求轉趨保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期需求仍稱平穩。

交易價格面第3季維持過熱紅燈。受到可能成交價指數指標上升影響,分數由8.80分微升至9.20分,且高於去年同期。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。

交易量能面第3季由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走升影響,分數由5.33分上升至7.00分,且高於去年同期,近期市場交易量能表現升溫。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能亦微幅走升。

負擔面第3季維持偏熱黃紅燈。受到貸款負擔率走升影響,構面分數由7.50分微升至8.00分,且高於去年同期。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍偏高。

資料來源:【住展房屋網/綜合報導】
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