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不是西屯!台中這區短進短出最頻繁、房價漲8成

一般認為台中七期所在的西屯區,房價高,房市交投也較熱絡,但好時價統計,北屯區住宅投資轉手更火熱,自2012年以來共有5,400多筆住宅重複交易,名列台中第一,比第二名的西屯區多了約1,400筆。

 

以重複交易房子平均持有時間來看,西屯區平均持有2.5年,北屯區僅2.1年,顯示北屯區住宅短進短出更頻繁。

 

再以價格變化來看,北屯區過去九年住宅房價大漲82%,名列台中第一,比西屯區的52%,高出約三成。

 

好時價產品總監丁肇毅分析,台中過去建設集中在七期重畫區,帶動西屯房市交投暢旺,但隨建設續完工、房價來到高點,投資客紛紛轉移陣地,北屯區房價基期低,近年大量推出重畫區,加上建設題材多,吸引大批投資人進場,房市因此轉手多,價格也漲得快。

 

好時價根據實價資料,統計分析台中市住宅類的交易資料,自2012年8月以來,台中共有3.26萬個門牌出現2筆以上的交易紀錄,持有時間中位數為2.24年,出售時的價差中位數約15%。

 

在台中市這3.26萬個門牌裡,2筆以上交易紀錄的占88%,3筆以上的占11%。

 

以各行政區來看,重複交易數量占比最多的行政區前三名分別為北屯區5,419筆,西屯區40,11筆,北區3,044筆,南屯區2,829筆,太平區2,798筆,占比合計逾5成5。

 

持有時間方面,北屯區平均2.17年,西屯區2.52年,北區2.18年,南屯區2.68年、太平區1.91年。

 

至於轉手價差,以北區平均18%最多,太平區16%居次,北屯區平均13%。

 

丁肇毅表示,太平區同樣屬於房價基期相對低的區域,近年來受惠於台74線快速道路通車帶來的交通利多、太平新光重劃區建設陸續完工,以及台中市政府把太平區納入核心屯區治理範圍,投入相關資源促進發展,使得太平區晉升為台中市房市交易熱絡的區域。

 

另以整體來看,重複交易案件持有2年以內占44%,價差為11%;持有2~4年占31%,價差為15%;持有4~6年占16%,價差為17%;持有6~8年占6%,價差為29%;持有8年以上,價差可達48%。

 

丁肇毅分析,持有2年以內就轉手的比例將近一半,其中有8,400件持有半年內就轉手,可見台中市房市投機與炒作風氣的盛行,未來房地合一稅2.0是否能有效打擊投機炒作,值得多加關注。

 

好時價另與清華大學合作,將重複交易資料運用重複交易法模型編製房價指數,2021年7月台中市房價指數為158.69,較9年前漲幅達70%,北屯區、西屯區、北區、南屯區的漲幅分別為82%、52%、78%、54%,皆高於全國的41.25%。

 

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資料來源:經濟日報 記者游智文/報導
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