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房仲公會理事長張世芳:政府打房 要鎖定漫天開價行為

中華民國不動產仲介經濟商業同業公會全國聯合會於11月4日進行第八、九屆理事長交接授證典禮;鑒於近期房市短期炒作歪風再起,政府醞釀祭出打房動作,新任第九屆理事長張世芳表示,政府對房市應建立制度、維持市場秩序,若對炒房行為祭出信用管制,應該針對第三戶以上、非自用的買方進行控管,並限制其貸款成數不得超過七成。

 

他強調,政府若打房必須保障兩戶以內的剛性需求自用客戶權益,並充分給貸款成數跟寬限期。

 

張世芳指出,政府要管理的是建商漫天開價的現象,建議內政部可比照歐美房市制度,由政府制定出一套合理房價公式讓消費者參考,讓地價、房價資訊公開透明,然後建商可加上合理加工利潤,如此一來有三大好處,第一有助買方對區域價格認知,第二來更能抑制業者開高價、從中賺取暴利的行為,第三降低年輕人剝奪感、回歸居住正義。

 

張世芳表示,政府也不要怕房價溫和上漲,可將房價與公告地價或公告現值漲幅勾稽在一起,每年房價調漲就是反映公告地價調漲1~2%,如此一來,房價就能平穩,而且會讓年輕人覺得長期持有房屋有穩定獲利,就跟買績優股的道理是一樣的,每年1~2%房價漲幅就是反映經濟基本面,而不是因為市場投機行為。

 

另外,張世芳指出,現在租賃市場實價登錄責任還是在仲介方,應該要回歸租賃雙方去登錄,因為若出租方或屋主因不要被課稅,會要求仲介不要登錄,夾在中間的房仲業者實在很為難,認為租賃房屋的實價登錄責任要回歸租賃雙方,一來不僅可讓租金透明化,二來政府也能核實課稅。

新任不動產仲介公會理事長張世芳(右)今(4)日表示,目前房市價量齊揚是反映國內經...

新任不動產仲介公會理事長張世芳(右)11月4日表示,目前房市價量齊揚是反映國內經濟基本面轉佳,認為政府若要以信用管制政策抑制市場投機風氣,應該針對三戶以上非自住買方及限縮貸款成數;另外政府要管制建商漫天開價現象,建立房市交易秩序,才能抑制短期炒房歪風。中為內政部長徐國勇、左為第八屆不動產仲介公會理事長林正雄。 記者陳美玲/攝影

資料來源:經濟日報 記者陳美玲/台北報導
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