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研展部週報1205W1
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
本週國際市場受到法國總統及希臘國會
選舉變天影響，希臘表示將籌組⼀一個能
讓希臘留在歐元區的內閣，但若無法順
利組閣，可能於6/17需再度選舉。此兩
項不定因素重燃歐債危機，金融市場趨
於動盪。
國內房市狀況明顯以低總區域表現較
佳，部分具發展性地段中坪數置產型產
品表現也不俗。近週進入報稅高峰，今
年售屋財交所得查核重點在豪宅與預售
屋，國稅局目前查核預售屋的方法，是
當房屋的建造執照和使用執照為不同人
時，便會向建商要求提供預售轉手資
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研展部週報1204W4
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
4月22
日法國舉行第⼀一輪總統選舉，左翼
社會黨候選人得票率超過現任總統薩科
齊，若在5月6日第二輪選後確定變天，
恐影響法對歐盟達成的財政協議，加深
歐元區的不確定性。
美股近⼀一週呈現上漲，家庭消費、企業
投資、失業率及成屋銷售指數都交出穩
定復甦的成績單，支撐美股上揚。
台灣方面，物價、水電上揚，證所稅還
有經濟下修等消息都非有利因素，但國
內M1B餘額仍有11.9兆元，市場資金依舊
充裕，線上各案場若屬區域久未推案或
是總價範圍... more |
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研展部週報1204W3
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
上週五信評機構調降歐元區九國信用評
等使法國喪失了AAA級評等;
美國除三月
份零售銷售數據優於預期之外，其餘包
含消費者信心、房市與就業等經濟數據
多不如預。中國第⼀一季GDP成長8.1%遠低
於預期、三月外人直接投資也連五個月
下滑;
西班牙與法國公債殖利率與CDS攀
高引發歐債疑慮再起。上週各國股匯市
紛紛呈現疲弱下滑。
國內部分受油、電雙漲及證所稅利空，
台股⼀一片下殺。在此國際政經局勢不穩
定的大環境下，政府仍不斷持續提高各
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研展部週報1204W2
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
美上週經濟數據多空參半，貿易赤字意
外下降、初領失業金人數上升至38萬
人；三月份非農就業人口低於預期，創
下五個月來最小增幅，但仍屬增長。歐
洲近期製造業及失業率指數表現不佳，
德、法等核心國家經濟成長也極為疲
弱，西班牙、義大利和法國公債殖利率
仍持續飆升，而政治方面
法國及希臘大
選日在即、伊朗問題推升的油價漲勢，
須持續關注其發展。
國際經濟狀況將使全球資金環境更為寬
鬆，通膨問題緩步浮現。本週國內證所
稅的議題底定，台股也在週五... more |
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研展部週報1204W1
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
財經方面國內油價調漲、電價有跟漲疑
慮，並且研議課徵證所稅方向明確，油
電價調漲不僅帶動物價上漲造成通膨機
會升高，同時也造成企業成本上升。
房市方面，目前政府的政策將逐年調高
房屋評定現值與公告地價，並指出在實
價登錄後逐步使不動產公告現值在104年
達到市價的九成，以後房屋持有的成本
將逐步提高，房價將⼀一去不回頭，在未
來可能會面臨的通膨危機下房地產仍是
最佳的投資標的。
這週正式邁進三二九檔期，北部地區有
兩千億的推案量是近六年的次... more |
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研展部週報1203W4
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
大陸方面的經濟數據未見起色、企業財
報不佳，歐債隱憂仍然存續，歐股持續
疲弱。下週美公佈ISM製造業指數、非農
就業人數等經濟數據，而台灣方面資本
利得稅、證所稅的不確定性短期將會限
制住台股的向上漲幅。
去年經過年中的奢侈稅、年底的歐債爆
發，⼀一直壓抑住的房市買盤力量在這幾
週有顯著的暴升，而有別於以往台北市
⼀一支獨秀的局面，高雄及桃園、台中都
出現熱銷的市場個案，甚至有北部建商
南下推出個案呈現熱銷秒殺，可見熱錢
流動數度及廣度已經... more |
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研展部週報1203W3
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
財政部在19日公告100年售屋所得金額比
率標準，所得比例
從2010年的29%
急增
至今年42%，也比去年高出五個百分點，
創下史上最高。可預見售屋者的成本提
高，自然將房價轉嫁到買方上。
近期北市房價所得比再創新高，統計指
出需不吃不喝14.3年才能買得起房，故有
銀行推出40年房貸，等同在相同貸款條
件下，每月負擔三萬、貸款八成，從原
本20年年限的可購屋總價750萬到40年的
1250萬，可購總價整整多出500萬，連財
政部長都... more |
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研展部週報1203W2
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
美國近日公佈的經濟數據趨向復甦成
長，另⼀一方面歐債危機暫時舒緩，資金
持續移往風險性較高的資產，興新市場
的股市資金行情將持續發酵。
近月傳出許多北部大型建商大動作南下
獵地插旗，加上2013年起上市公司須採
統⼀一採用IFRS會計制度，土地及推案的穩
定供應量將成為上市建商的⼀一大課題，
由此可見以往各據⼀一方的區域建商形態
將開始打散，降低風險及穩定供應以維
持每年固定全部完工任列的業績量，使
每年擁有穩定的財報入帳將是重點。代
銷業... more |
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研展部週報1203W1
海 悅 研 展 部
⼀ 週 趨 勢 展 望
歐債危機進入制度性處置階段，引發風
暴危機的恐慌降低，美國景氣有機會提
前轉強，中國軟著陸緩步觸底，預期台
灣進出口Q2以前有機會再度走強，整體
經濟為正向發展。而油價暴漲及通膨問
題則為全球經濟接下來將面臨的隱憂。
近幾週房市成交狀況明顯回升，原持續
呈現停滯狀況的新莊副都心個案也開始
開出紅盤，可見買方信心回升。目前房
地產上最熱絡的問題則為預期七月⼀日
會上路的實價登錄，因涉及之後可能出
現的實價課稅，並且可能會牽動財交... more |
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研展部週報1202W4
海悅研展部
⼀一週趨勢展望
本週國際經濟數據憂喜參半，美國下週
將有消費者信心指數、上季GDP二次修正
值、⼀一月個人所得、二月製造業指數等
數據公佈，預期不會有太差表現。而歐
盟方面希臘危機暫時紓解也對全球金融
市場而言風險降低，有利於資金持續流
往新興國家市場投資。
二二八連假雖陰雨綿綿，但各區房市來
人及成交多數有不錯表現，北市成交量
小幅回升，但仍屬個案表現。目前三二
九檔期趨近，經濟趨穩、房市增溫，預
期本月三二九量出現後房市將會有新⼀一
波漲幅。而未來半年... more |
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海悅研展週報1202W4期
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海悅廣告研展部週報 第1201W2期
台灣經濟自由度提升 歷來最優
（中央社台北12日電）美國傳統基金會與「華爾街日報」今天公布「2012全球經濟自由度指數」報告，台
灣排名上升至第18，創歷年來最佳，並肯定兩岸貿易協議對台灣經濟的貢獻。
報告說，台灣採行多黨民主制度，政治蓬勃發展，總統馬英九推動與中國大陸建立更開放經濟關係，減少
兩岸經貿障礙，已與中國大陸協商正式貿易協議。
這項貿易協議應係指兩岸經濟合作架構協議（ECFA）。報告指出，兩岸貿易協議看來有助台灣經濟從金融
危機復甦，並強調在服務、科技與製造業帶動下，台灣... more |
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海悅廣告研展部週報 第1112W4期
一、 經濟面
美元指數強彈 金價創3個月新低 _____________________________________________________
2
美近月初申失業救濟 3年最低
________________________________________________________ 3
公部門裁員 英失業率明年攀新高 _____________________________________________________
3
11月製造業信號值 2年半新低... more |
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海悅廣告研展部週報 第1112W1期
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海悅廣告研展部週報 第1112W1期
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海悅廣告研展部週報 第1111W3期
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海悅廣告研展部週報 第1110W4期
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